Au coeur du Pays d’Auge et aux portes de Pont l'Evêque.

Sotheby’s International Realty vous présente à la vente, une charmante propriété à l'architecture typiquement normande, constituée d’une longere et ses dépendances et parc d'un hectare dans un environnement préservé et bordé de haras.La longere a fait l'objet d'une restauration récente avec des matériaux de qualité, et pose une surface habitable de 70 m² complétée par la présence de deux 2 chalets de 20 m² chacun à usage de gîte, d'une serre, d'un double garage et d'un abri pour chevaux.

l'ensemble sur un parc paysagé avec droit à construire.La longere est élevée sur un rez-de-jardin et un étage sous mansarde, agencée comme suit :En rez-de-jardin ; d'une entrée, d'une vaste réception avec salon, salle à manger agrémenté par la présence d’un poêle "Godin", d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, de toilettes séparées et d'une salle d’eau.A l’étage, d’un côté une pièce à usage de bureau (possibilité chambre d'enfants) puis de deux pièces en enfilade dont une chambre.En complément un atelier attenant à la maison faisant office de lingerie.Les chalets dédiés à l'activité de gîtes touristiques, propose une pièce de vie avec kitchenette ouvrant sur terrasse, une salle d’eau avec toilettes.

A noter que sur les un hectare, une parcelle de 1.100 m² est dite constructible et permet la création d'une habitation d'environ 200 m² hab.

A seulement 20 min des bords de Mer et ses stations balnéaires de Deauville et Trouville sur Mer.

Cette propriété de charme alliant environnement campagne, des plus calmes et vue dégagée sur les pâturages des haras voisins.

Un lieu s'inscrivant tant en résidence principale que secondaire et activité de gîte.

Normandie - Calvados - Proche Pont l’Evêque -<br />Propriété Normande avec gîtes sur un parc d'un hectare

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : PE4-279 - Date : 25/09/2024