Maison Pont-l'Évêque - 4 chambres

Edifiée sur un beau jardin clos, plat et arboré de 5000 m², entre Lisieux et Pont L'Evêque, à 10 minutes de la gare de Lisieux et à 5 minutes en voiture des commerces.

Cette jolie maison normande de construction d'artisan de 2005, en colombages, a été agrandie en 2012, avec une extension de 30 m² au sol, sur deux niveaux vous offrant maintenant une vie de plain pied et un cadre de vie confortable et familiale.

Au rez de chaussée vous découvrirez cette spacieuse pièce de vie de plus de 100m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un salon avec sa cheminée ouverte, en pierres de Caen, et son accès sur la terrasse exposée Sud,-Ouest, sans vis à vis et au calme absolue, sans être isolé.

Un espace nuit , avec une belle chambre, une salle de douche privative et un dressing aménagé.

Un toilette indépendant, une buanderie et un cellier.

d'une grande salle de bains et douche.

A l'étage, une mezzanine de 12 m² dessert trois chambres, dont une deuxième suite parentale 30m² avec sa salle de douche et toilette privative de 7m² , et son dressing aménagé de 10m² ; une grande salle de bains et douche en travertin, un toilette indépendant.

Un grenier accessible et aménageable de 20 m² environ dans les combles.

Cette maison est agrémentée d'une dépendance à usage de double garage de 30 m², avec un la possibilité d'aménager une chambre d'ami à l'étage.

Un robot tonte, Le double vitrage, les volets électriques, l'adoucisseur d'eau et le chauffage au sol par aérothermie complètent ces prestation de qualité.

Une visite s'impose pour les amoureux de la nature sans être isolé, au coeur du Pays d'Auge, dans une atmosphère accueillante et familiale pour votre bien-être au quotidien, àdeux heures de Paris et à 30 minutes de la station balnéaire de Deauville.

Dpe : B 103 kwH / m²/an - GES : A- 3 KgCO/ m²/an .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021 entre 1811 euros et 2451 Euros.

Prix : 728 000 Euros Honoraires de négociation de 30 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.

Soit 698 000 euros net vendeur hors honoraires.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr »

Pourvisiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie BOUCHAIRE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390760- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .

Vente maison Pont-l'Évêque

Réf : 391664BOST - Date : 24/01/2025