Maison Pont-l'Évêque - 8 chambres

Très joli domaine Normand idéalement situé au coeur du Pays d'Auge, à 6 minutes de la gare et des commerces de Pont L'Evêque, cette propriété édifiée sur plus d'un hectare, à l'abri des regards, vous offre un confort familial optimal ; Sur le parc arboré se dresse de part et d'autre unelongère en pierres et colombages de 115 m² habitables, avec sa piscine chauffée, une chaumière typique de 45 m², un bâtiment munie de trois chambres d'hôtes totalement rénovée, avec terrasse, deux garages dont un isolé et bien aménagé, un atelier, le tout avec une superbe vue dominantesur la vallée, une vue à 180° qui vous coupera le souffle..

Avec beaucoup d'authenticité, la maison principale, très spacieuse, traversante et lumineuse, vous offre une pièce de vie de 53 m², avec cheminée insert, tomettes au sol, mur en pierres, une cuisine aménagée et équipée ,arrière cuisine et cellier, une chambre avec salle de bains.

A l'étage, deux chambres dont une petite, avec leur salles de douches respectives, un grand dressing.

Vous aurez le choix de vous installer sur l'une de vos deux terrasses, l'une couverte, et l'autre au bord de la piscine chauffée de10 mètres x 5 mètres, facile d'entretien avec rideau de protection, douche extérieure et local technique.

Derrière la maison sans vis à vis un joli bâtiment cache 3 magnifiques suites parentales, avec terrasse ; une lingerie à l'étage et encore beaucoup de potentiel pour aménager selonvos envies.

Cette propriété Normande vous comblera par ses matériaux, la chaumière authentique et rénovée de 45 m² avec une magnifique hauteur pour son plafond cathédrale abritant un espace nuit pour enfant en mezzanine, une cuisine aménagée et une salle de douche, toilette.

L'un des garage bien aménagé peut servir de salle de réception pour des repas conviviaux en famille.

Assainissement individuel ; La taxe foncière est de 2965 eurosuros.

La situation géographique est idéale pour les amoureux du golf, à 6 minutes de Saint Julien sur Calonne ou à 10 minutesdu golf de Saint Gatien des Bois ; pour les amoureux de la mer à 15 minutes de Deauville ou de Honfleur et à deux heures de Paris, accessible par l'Autoroute A13 à 3 kms de la maison.

pour les courageux, la voie verte à 600 mètres pour de jolies ballades dans notre belle région.

Dpe :E / 318 KWh EP/m²/an GES : B/ 10 KgéqCO2 / m²/an -date réalisation diagnostic

Dpe : D/ 226 KWh EP/m²/an GES : B / 7 KgéqCO2 / m²/an -date réalisation diagnostic ( dépendances)

énergétiques le 24/02/2025.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour unusage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2530 euros et 3500 euros

Prix : 977 000 Euros Honoraires de négociation de 42000 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 935 000 euros hors honoraires.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie BOUCHAIRE, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 397884 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Vente garantie 12 mois (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .

Vente maison Pont-l'Évêque

Réf : 397884BOST - Date : 12/03/2025