Bienvenue dans cette propriété rare et pleine de charme, alliant confort moderne, espaces généreux et possibilités professionnelles.

cette demeure est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité professionnelle.

Grande pièce de vie conviviale avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses, Cuisine ouverte, 3 à 5 chambres selon vos envies d'aménagement, 2 Salles de bains avec douche

Confort et économies d'énergie :

Pompe à chaleur air/eau, climatisation et toiture neuve, isolation thermique par l'extérieur, isolation combles.

Une éolienne couvrant vos besoins en électricité, un vrai plus écologique et économique.

Un potentiel professionnel à exploiter :

Espace dédié : Deux pièces indépendantes avec sanitaires et une entrée séparée, idéales pour :

Un bureau ou cabinet (libéral, télétravail).

Un hangar de 120 m² : Polyvalent, cet espace peut accueillir du matériel, des véhicules

2 hectares de bois et 5 de pâtures entièrement clôturées, alimentées en eau et électricité, avec 4 abris pour chevaux , 2 puits, les près sont adaptes à toutes les saisons.

cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel

Points forts :

Rénovation complète sous décennales : toiture, électricité, peinture, façade, avant toits...;

Possibilités multiples pour concilier vie privée et projet professionnel.

DPE : Classe B /GES A -Montantmoyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour

un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20 24: entre 1450 et 2040 euros.

Prix affiche 559000HAI, honoraires charge acquéreurs,

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387040PDL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

Vente maison Porchères

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 387040PDL - Date : 28/11/2024