Maison Prayssac - 7 chambres - 365m²

Entrez, installez-vous et...

profitez.

Voici la maison dont tout le monde rêve : celle pour laquelle vous n'aurez rien à faire et aucune inquiétude pour longtemps.

Elle est agée d'un peu plus de 12 ans et a été longuement réfléchie, planifiée et organisée avant sa construction afin que tout soit parfait dans sa réalisation.

Elle propose aujourd'hui une maison principale de 195 m2 annexée, de part et d'autre, de deux logements secondaires de 86 m2 chacun.

Au centre, l'habitation principale se compose d'une entrée directement dans la pièce de vie spacieuse et lumineuse en L avec la cuisine ouverte et toute équipée.

Le poêle à bois du salon, en plus de chauffer la pièce, est équipé d'un système permettant de soutenir le circuit de chauffage au sol.

En annexe, une buanderie, un WC, quelques rengements et l'accès à la cave/chaufferie.

Au premier étage un couloir dessert 2 chambres, l'accès aux terrasses supérieures de chaque côté de la maison et une salle de bain tandis qu'au second se trouve une troisième chambre avec dressing.

Ici, tout est prêt pour l'installation d'une salle d'eau en suite.

Les deux logements voisins sont jumeaux et proposent tous deux un accès indépendant, un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte, deux chambres avec salle de bain en suite et l'accès à une jolie terrasse privée.

Le tout meublé avec beaucoup de charme et de goût.

Le jardin est en étage et parfaitement entretenu, comme l'ensemble de la propriété d'ailleurs ! L'on y a installé une piscine de forme originale Waterair avec terrasse d'où l'on peut contempler les vignes par-delà la maison.

La totalité du terrain représente 15 000 m2 et peut encore être enrichie d'espaces de détente.

Voici une propriété ou l'on se sent bien et en sécurité !

De plus, elle est située à un jet de pierre d'un village dynamique avec son marché hebdomadaire, ses bars, ses restaurants, ses animations estivales.

C'est l'endroit parfait pour créer votre activité de locations saisonnières et vous assurer un revenu confortable tout en profitant du calme de la campagne.

Confort :

- Chauffage par plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur (air/eau) et suppléée par la poêle à bois (circulateur).

Programmateur pièce par pièce.

(Chauffage par pompes à chaleur également pour les 2 logements annexes)

- Eau chaude fournie par cumulus (300l) combiné au système de chauffage (+ 2 autres ballons d'eau chaude pour les logements annexes).

- VMC

- Double vitrages partout.

- Très bonne isolation des murs, planchers et combles.

- Sols en dalles de Bourgogne et plancher bois

- Nombreuses terrasses

- Fosse septique

- Internet via fibre optique.

En détail :

Maison principale 195 m2

Rez-de-chaussée :

Salon/salle à manger : 52,90 m2

Cuisine : 20,32 m2

Entrée avec buanderie et WC : 14,31 m2

Etage :

Palier : 9,29 m2

Chambre 1 : 28,07 m2

Chambre 2 : 8,7 m2

Salle de bain/douche + WC : 10,04 m2

Etage 2 :

Chambre 3 (sous comble) 28,17 m2

Dressing : 5 m2

Cave : 17,70 m2

Logements annexes : 86, 74 m2

Salon/Séjour/cuisine 43,46 m2

Chambre 1 : 16,52 m2

avec salle de bain : 4,86 m2

Chambre 2 : 16, 46 m2

avec salle d'eau : 4,65 m2

Taxe foncière : 3080 €

Prix : 793 000€ TTC - frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site :

Construction de haute qualité avec piscine, gîtes et 1,5 ha

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 148_126 - Date : 23/01/2025