Maison Privas - 4 chambres - 265m²

Située sur les contreforts du massif du Coiron, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et préservé, accessible par un chemin de 2 km qui garantit tranquillité et intimité.

Édifiée en 2010 avec des matériaux de qualité, cette maison d'architecte conjugue élégance, confort moderne et harmonie avec la nature.

D'une superficie généreuse de 265 m² habitables, elle se distingue par ses volumes ouverts, ses prestations soignées et son intégration paysagère réussie.

Ses larges baies vitrées baignent les espaces de lumière et offrent des perspectives imprenables sur la nature environnante.

Implantée sur un terrain de 40 hectares, alternant landes et terrasses, la propriété bénéficie d'un panorama unique sur Privas et sa vallée.

Dès l'entrée, le charme opère.

Le vaste séjour de 55 m², avec son plafond cathédrale et sa mezzanine surplombante, offre une ambiance à la fois conviviale et raffinée.

La cheminée à insert apporte une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur.

La cuisine attenante, réalisée sur mesure en châtaignier massif par un artisan local, séduira les amateurs de gastronomie et d'authenticité.

Entièrement équipée, elle allie esthétique et fonctionnalité.

Un cellier attenant complète cet espace, apportant des rangements supplémentaires.

Le rez-de-chaussée abrite également une spacieuse suite parentale, véritable cocon de sérénité.

Elle dispose d'une grande chambre, d'un dressing aménagé et d'une salle de bains confortable, pour un espace nuit intime et élégant.

À l'étage, trois belles chambres lumineuses offrent un cadre agréable et reposant, partageant une salle d'eau moderne.

Un bureau vient compléter ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité artistique.

Un cadre naturel exceptionnel et des équipements haut de gamme Conçue pour un confort absolu, la maison bénéficie d'une construction en briques monomur avec un enduit plâtre intérieur, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

Le plancher chauffant réversible, alimenté par une pompe à chaleur au rez-de-chaussée, assure une température agréable toute l'année.

À l'étage, des radiateurs électriques viennent parfaire le système de chauffage.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : Un garage double avec porte automatisée, idéal pour protéger vos véhicules.

Un vaste sous-sol de plus de 100 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : stockage, atelier ou création d'un espace bien-être.

Une alimentation en eau autonome, grâce à une source généreuse, captée et traitée.

Un écrin de nature, à l'abri des regards.

Perchée sur les pentes du Coiron, cette demeure profite d'un environnement privilégié, alliant calme absolu et nature préservée.

Son terrain de 40 hectares, composé de landes et de terrasses naturelles, en fait un lieu rare, idéal pour les amoureux de grands espaces et de sérénité.

Depuis la maison, la vue panoramique embrasse Privas et sa vallée, offrant un spectacle quotidien au gré des saisons.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Pierre Vallon au / .

10mn de Privas se trouve cette propriété accessible par un chemin de 2km sur les contreforts du massif du Coiron.

Propriété avec 40 hectares en Ardèche

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 333DA_50197804 - Date : 04/03/2025