Maison Rabastens - 5 chambres

Propriétés Privées - Lionel CAUJOLLE vous propose en exclusivité : Sur la commune de RABASTENS, la maison d'Architecte de 185 m² Habitable environ sur un terrain de 5900 m² environ constructible avec : Piscine 12m x 5m - 5 Chambres ou 4 chambres + Bureau - Garage 80 m2

DESCRIPTION :

RABASTENS, proche des commodités, maison d'architecte des années 80 située sur un grand terrain de plus de 5900 m², arboré.

Avec ses 185 m² habitables, cette demeure de plain pied offre une belle surface de vie, un séjour de 47 m2 donnant sur la terrasse/piscine/jardinet de nombreuses possibilités d'aménagements.

POINTS CLÉS :

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Surface habitable : 185 m² environ

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Terrain constructible plus de 5900 m² arborés

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Piscine : 12 x 5 mètres

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Chambres : 4/5 dont1 suite parentale

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Bureau : 1

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2 WC

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Garage Atelier : 80 m² en sous-sol

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Espace cave à vins

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2 panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire

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Climatisation Réversible

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Assainissement : Fosse septique

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Portail Garage automatique

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Alarme

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1 puits

DÉTAILS :

Cette maison vous accueille avec une grande pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin et la piscine.

Les quatre chambres sont situées de plain-pied, incluant une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bains indépendante.

Un bureau /chambre d'amis de 14 m2 est également disponible, idéal pour le télétravail.

A l'extérieur, la piscine de 12 x 5 mètres est entourée d'un vaste jardin en position dominante.

Le sous-sol comprend un garage de 80 m², parfait pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un espace atelier.

AVANTAGES :

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Maison d'architecte unique

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Grand terrain.

Grande piscine

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Espaces de vie et de nuit de plain-pied

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Grand garage en sous-sol

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Terrain constructible, divisible

LOCALISATION :

Proche des commodités et des écoles, moins de 5 mn en voituredu marché de Rabastens, 30 mn de TOULOUSE, accès rapide A68, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

Prix de Vente : 510 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 490 856 euros.

DPE : D: 138 kWh/m2/an

GES : D : 33 kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1840 euros et 2550 euros par an.

Taxes Foncières 2669 euros.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception !

Mots-clés : maisond'architecte, années 80, grande surface, piscine, 4 chambres, bureau, garage sous-sol, jardin arboré, télétravail.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 367942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Rabastens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 367942BBONLCAU - Date : 21/01/2025