Maison Rennes - 5 chambres

Bonjour, venez découvrir cette maison familiale sur jardin clos et arborée située A 10 minutes de RENNES en TER et en voiture dans une commune dynamique (20 000 habitants) avec c'est commerces et restaurants ces transports la star et sa gare son cinéma ces marché et une vie associative et sportive ainsi qu'un campus, 2 lycées et 2 collèges.

La maison ce présente en deux parties : d'une part, vous disposerez d'une agréable pièce de vie dotée d'une cheminée avec insert comprenant salon et salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse, deux chambres, WC et salle d'eau avec douche à l'italienne, d'autre part suite à une extension nous retrouvons une jolie pièce lumineuse de plus de 30m² et agrémentée d'un poêle à bois avec son accès direct au jardin et à la terrasse.

A l'étage, un pallier dessert 3 belles chambres, une salle de bains avec douche, et baignoire, WC.

Son sous-sol complet offre du stationnement pour 2/3 véhicules, une arrière cuisine-buanderie, des rangements et un potentiel aménageable en partie isoler et avec arrivé d'eau et évacuation prévue.

La particularité de cette maison : possibilité de dissocier très facilement l'extension pour en faire un logement distinct avec son entrée indépendante.

Le plus des panneaux solaires avec revente pure pour vos économies d'énergie, un potentiel aménageable du sous-sol selon vos envies et besoins.

Prix du bien : 549080 euros

Prix du bien hors honoraires : 530000 euros

Honoraires TTC : 3,6 % soit 19080 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE D GES B

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 189 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 euros et 2380 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard CERTENAIS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard CERTENAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375737 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Rennes Gare

Réf : 375737BCER - Date : 05/09/2024