549 900 €

Maison Rezé - 3 chambres - 135m²

44400 - Rezé

135m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Découvrez cette splendide maison située à Rezé, au cœur du quartier Saint-Paul, à deux pas de la Sèvre nantaise.Cette maison pleine de charme, entièrement rénovée en 2015, bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du quartier Saint-Paul, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et tramway), des écoles et du cinéma.D’une superficie de 135 m², elle repose sur un terrain clos de 375 m² et offre des prestations de qualité.Agencement et espacesRez-de-chaussée :Un grand bureau avec entrée indépendante, parfait pour une activité libéraleUne chambreUne salle de douche avec WCUne salle TV/lectureUn vaste espace de stockage/buanderie avec cave attenanteÉtage :Une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à boisUne cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec îlot centralDeux chambres (dont une traversante, possibilité de créer une quatrième chambre)Une salle de douche en pierre de BordeauxUn WC indépendantAccès direct à deux magnifiques terrasses en bois, offrant un ensoleillement maximal et une vue dégagée sur le jardin fleuriExtérieursJardin clos de murs en pierre, paysagé avec rosiers, forsythias, oliviers et érablesDeux terrasses en bois, dont une équipée d’un store banne avec éclairage intégréPrises électriques et arrivées d’eau sur chaque côté de la maisonAppentis en trois parties : barbecue, stockage bois et serreStationnement pour deux véhicules sur le terrain + une place devant le portailPerformances énergétiquesConsommation énergétique : 141 kWhEP/m².an (C)Émissions de CO2 : 28 kg/m².an (B)Estimation des dépenses annuelles : entre 1 350 € et 1 890 €AtoutsMaison non mitoyenne, prête à vivre, sans travauxRénovation moderne avec matériaux de qualitéDeux terrasses parfaitement orientéesExcellente performance énergétiqueRaccordement au tout-à-l’égoutInformations pratiquesTaxe foncière : 1 327 € (2023)Consommation d’énergie finale : 219 €/mois (gaz + électricité)Prix de vente549 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre attention ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [ ]( ) Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.