Maison Rocbaron - 4 chambres

A découvrir! Superbe propriété de 178 m², nichée dans un quartier privilégié de Rocbaron offrant calme et tranquillité.

Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces et du centre-ville, tout en bénéficiant d'une vue imprenable.

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Totalement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité.

Elle comprend en rez-de-jardin un T4 de 145 m² qui se compose d'un?.

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Spacieux séjour avec cuisine américaine équipée et cheminée.

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Arrière-cuisine et cellier pour plus de praticité.

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Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes.

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Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante avec WC.

Au 1er ? un T2 indépendant prolongé d'une terrasse de 25 m² offrant une vue dégagée.

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Pour d'agréables moments de détente? une piscine chauffée (8 x 3,5 m²)

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Pour une efficacité énergétique optimale des panneaux solaires installés en 2023.

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Garage de 34 m² , dépendance de 20 m² aménageable.

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Nombreuses places de stationnement sur la propriété.

A moins de 3 minutes des écoles, du centre commercial et des axes départementaux, cette maison offre une situation géographique idéale pour un quotidien facilité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort moderne et cadre de vie idyllique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire!

Prix : 670.000 euros frais d'agence inclus

DPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard établi à partir des prix de l'énergie de

l'année 2021 : entre 1570 et 2190 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 366129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .

Vente maison Rocbaron

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 366129FGER - Date : 02/07/2024