Maison Rochefort - 5 chambres - 270m²

A l'entrée de Rochefort coté La Rochelle, découvrez cette superbe CHARENTAISE qui honore l'avenue de sa belle façade et garde privé, sans vis à vis, son parc arboré depuis les années 1900.

Un total de 270 m² habitables + 125 m² de dépendances sur 3746 m² de terrain paysagé et arboré.L'habitation vous propose de plain-pied 175 m² comprenant l'entrée traversante de la façade au jardin, une partie aux plafonds à 3m50 comme la cuisine, le séjour, et les deux premières chambres, puis une partie à 2m50 comme le salon, le bureau et les pièces d'eau.A l'étage : un palier chaleureux, deux autres chambres, salle d'eau, wc et un espace original de 50 m² regroupant un salon-bureau et la cinquième chambre.Les dépendances sont en structure bois pour les deux garages, les deux grandes pièces de stockage et le petit chalet, puis en dur pour l'ancien local tennis.

Le terrain de tennis nécessite un remise en état.Le terrain étant en zone constructible du PLU, site protéger, vous avez toujours la possibilité d'agrandir cette propriété, de la diviser ou d'y bâtir une seconde habitation sous réserve d'accord de la Mairie en déposant un permis de construire.Dans un rayon de 2 kilomètres : collège lycee, hopital, gare SNCF, un grand centre commercial avec FNAC et pharmacie, entrée autoroute et même la campagne.

Vous pourrez ainsi faire de longues balades à vélo comme profiter des nombreuses plages environnantes (Fouras, Port des Barques etc...).

20 minutes en voitures de La RochelleHonoraires inclus de 5.43% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 755 000 €.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5801.00 € et 7849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

Propriété Charentaise à Rochefort

Réf : 4873-COMPANY34605JRW - Date : 01/03/2025