Maison Rosières - 5 chambres - 230m²

C'est au coeur d'un environnement préservé au calme à 23 km d'Aubenas et proche des grands sites naturels réputés que s'inscrit cette propriété de caractère de 230 m2 judicieusement rénovée et bâtie sur caves.

Cette dernière bénéficie d'un terrain d'1,6 ha organisé en restanques parfaitement entretenues où oliviers en production avec arrosage intégré, châtaigniers, chênes blancs, verts et truffiers s' épanouissent pleinement en compagnie d'autres arbres fruitiers.

Un forage pérenne alimente l'habitation et les jardins.

Le réseau d'eau de la ville est bien en place également.

D'emblée, un grand parking de 200 m2 en béton désactivé vous accueille avec en son sein un carport bienvenu.

Passé le charmant porche d'entrée, une cour intérieure enherbée intimiste vous invite à découvrir les caves voûtées de la bâtisse au rez-de- jardin où se succèdent un possible atelier d'artiste ou une chambre, un bel espace abritant atelier et petite cave à vins puis une chaufferie dotée d'une douche et d'un wc.

Une quatrième voûte a été convertie en un spacieux garage offrant trois places pour vos 'bolides'.

Un escalier en pierre de pays conduit pour sa part à une vaste terrasse délivrant une magnifique vue dégagée sur les vertes campagnes.

Vous entrez alors au second niveau dans le séduisant et chaleureux salon-cathédrale climatisé de 50 m2 ouvrant sur les extérieurs où trône une imposante cheminée ' Focus création' avec son foyer ouvert.

Cet espace dispose qui plus est d'un chauffage au sol.

Vous apprécierez entre autre les beaux parements muraux en bois d'érable.

Une cuisine équipée en châtaignier massif communique discrètement avec la salle à manger attenante.

L'espace nuit quant à lui divulgue une suite parentale de belle facture avec sa salle d'eau de charme revêtue d'un parquet en teck et d'élégants carreaux de marbre .

Des toilettes séparées flanquent habilement cet esoace.

Un couloir paré d'un dressing et d'un wc dessert deux autres chambres joliment agencées avec une salle de bains commune .

Ces dernières bénéficient d'un accès extérieur indépendant commode pour un petit usage locatif par exemple.

La liaison avec l'étage supérieur s'effectue via un bel escalier ouvragé par un ferronnier local.

Vous pénétrez alors dans la partie mezzanine élégamment convertie en un bureau orné d'une belle bibliothèque en chêne massif réalisée sur mesure et d'un utile coin rangement.

Deux chambres mansardées dotées d'un parquet en châtaignier, une salle d'eau commune à ces dernières avec toilettes et un dressing ponctuent la découverte de ce dernier niveau.

Les extérieurs soignés dévoilent également un splendide espace récréatif aménagé autour d'une piscine haut de gamme et d'une plage idéalement rénovée.

Cuisine d'été bien équipée, serre chauffée, ancien four à pain de village, local technique avec évier, douche et wc jalonnent les lieux à proximité immédiate du mas.

A noter enfin la présence d'un utile garage indépendant en pierres jointoyées à la chaux avec appentis indispensable pour stocker le matériel des travaux d'entretien.

Ainsi ce mas vous l'aurez compris offre un environnement privilégié à une heure des axes de transport de la vallée du Rhône pour une grande famille en quête d'un oasis de tranquillité au coeur de l' Ardèche méridionale à quelques encablures des magnifiques spots de baignade de la Baume.

Merci de contacter Fabrice Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Séduisant mas ardéchois de caractère avec piscine et dépendances sur un terrain remarquablement arboré

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 495DA_58103854 - Date : 25/03/2025