Maison Rots - 11 chambres

AMOUREUX DE GRANDS ESPACES vous ne pourrez qu'être séduits par cette gigantesque maison réunissant 431 m² avec ses 11 chambres au total.

Au rez de chaussée de la maison principale (187m²) : Pièce de vie de presque 100m² exposée SUD avec terrasse, cheminée, grandes baies vitrées, cuisine ouverte et arrière cuisine ouvrant sur terrasse + une chambre de 22m² avec son dressing, sa salle de douche et ses wc, bureau.

A l'étage (174 m²) : Palier de 57m² avec parquet en Chêne, belles ouvertures, 3 chambres dont une avec salle de douche et wc.

Un couloir dessert 3 autres chambres chacune avec salle de douche et wc, bureau.

Les combles n'attendent que vous pour l'aménagement.

Accessible depuis la maison mais avec entrée indépendante si besoin, une maison annexe de (69 m²) actuellement exploitée en gîte : Séjour avec cuisine au rez de chaussée avec accès terrasse, chambre et salle de douche avec wc.

A l'étage : 2 chambres et salle de douche avec wc.

Sous sol total de 208 m² avec atelier, point d'eau, deux portes de garage.

Aspiration centralisée, domotique, 2 ballons d'eau chaude de 300 litres, adoucisseur d'eau.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Chauffage au sol par géothermie.

Terrain clos et arboré de presque 4000 m².

Construction de 2005.

DPE : Classe C / GES Classe A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3680 euros et 5050 euros.

PRIX = 659 000 euros FAI dont 19 000 euros soit 2.88% à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie COLLIOU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie COLLIOU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LucieCOLLIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 495186330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour Tet 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie COLLIOU (EI) Agent commercial au RSAC de Caen 495186330.

(2.97% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lucie COLLIOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 495186330 - .

Vente maison Rots

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 393102LCOL - Date : 07/02/2025