Maison Rouffiac-Tolosan - 4 chambres

EXCLUSIVITE-

QUARTIER RESIDENTIEL DE ROUFFIAC TOLOSAN AVEC ACCES RAPIDE A TOULOUSE

Belle villa traditionnelle sur une grande parcelle arborée,

Le niveau principal dessert un espace jour lumineux, Salon/SAM donnant accès aux espaces extérieurs, à une terrasse couverte ainsi qu'à une belle cuisine dinatoire.

Un Insert double face relie ses deux pièces en renforçant cet aspect chaleureux,

Le coin nuit de ce niveau est constitué de 2 chambres, un dressing, une SDB ainsi que d'une buanderie,

La partie supérieure est constituée d'une grande suite parentale avec possibilité de former 2 chambres comme il en était de même à l'origine de la conception,

Un grand double garage en sous sol de près de 80 m² offre une capacité de parking, rangement et stockage considérable,

L'espace extérieur quant à lui est un vrai plus sur une grande parcelle dont l'espace piscine dégagé en est l'atout majeur,

Quartier résidentiel donnant accès rapide au bassin d'emploi toulousain et commodités (5 km portes de Toulouse), aucun travaux ne sont à prévoir,

Consommation énergétique C 104 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre C 20 kg CO2/m²/an

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1563 euros et 2115 euros

Prix de Vente : 643 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 %, à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 620 657 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au ou Sylvain QUILLET au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398404

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOULOUSE 851353334 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Rouffiac-Tolosan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 398404ROV - Date : 24/03/2025