Maison Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac - 5 chambres

Propriété contemporaine, dans le style périgourdin, parfaitement intégrée au paysage! Belle vue et calme.

3 terrasses.

Garage 2 voitures.

Bassin d'agrément avec fontaine.

Jolis chênes et arbres fruitiers.

Non loin du village pour toutes les commodités.

Sans être isolée, la situation offreune intimité permettant d'oublier le monde!

POSSIBILITE EXPLOITATION GÎTE DE TOURISME ou CHAMBRES D'HÔTES!

Maison principale : de plain-pied : séjour/cuisine 38 m2 très lumineux, accès aux terrasses sud et ouest et au jardin.

2 chambres dont une avec salle d'eau en suite, Wcindépendant et dressing.

Etage : mezzanine/bureau, avec accès à la grande terrasse 45 m2.

Sous/sol : pièce de rangement ouvrant sur le jardin, coin buanderie, cave à vin.

Cabinet de toilettes.

Maison d'amis : Rez-de-chaussée : Séjour/cuisine.

Etage : 2 chambres avec placards, salle d'eau/Wc en suite.

Idéal à louer en gîte de tourisme ou chambres d'hôtes.

Rapport assuré !

Annexe : Environ 20 m2 abritant une chambre ou bureau avec salle d'eaux/wc.

Géothermie et climatisation réversible, poêles à bois, volets roulants et domotique.

Réserve d'eau de pluie.

Qualité de la structure et des matériaux.

Jolies balades autour.

Les plus beaux sites de la VALLEE VEZERE sont à 15 minutes, seulement !

PRIX DU BIEN: 599 000 dont 20 815 euros d'honoraires, soit 3,6%, charge acquéreur.

PRIX NET VENDEUR: 578 185 euros.

DPE: C : 170 (proche de B)

GES: A: 5

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 830 euros et 2 540 euros pour les 2 maisons.

MONTIGNAC-LASCAUX : 20 minutes.

PERIGUEUX: 25 minutes.

AUTOROUTE: 20 minutes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378467 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.

gouv.

fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Vente maison Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3784642VIV - Date : 27/01/2025