Maison Rougnac - 4 chambres - 245m²

A proximité d'un petit village , à 15 minutes de

Villebois-Lavalette, 35 minutes de la gare LGV d'Angouléme ,et une

heure de Périgueux, cet écrin de verdure, au calme, offre une

propriété entourée de jardin arboré, un bois, deux parcs clôturés,

dont un équipé d'un box pour recevoir deux chevaux, une source et

une rivière sur un terrain de 2,62 hectares.

La maison d'architecte

de 189 m2 offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 35m2

très lumineux grâce aux baies vitrées (donnant sur la terrasse et

une vue très dégagée sur les parcs et la rivière), une toilette,

une premiére cuisine de 24,30m2 comprenant un espace repas, une

deuxième cuisine de 12,40m2 conduit à la cuisine d'été sur une

terrasse couverte, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc.

A

l'étage le couloir desert une deuxieme chambre, une troisième

chambre, une quatriéme chambre ou dressing, une salle de bain et un

wc.

Au sous sol, on retrouve un espace rangement chauffé, une

grande pièce de 29,17 m2 idéale pour salle de jeux pour enfants, ou

atelier ou espace de travail, ou grand espace de rangement, un

dressing/chaufferie, un bureau et une buanderie.

En hauteur près du

bois,confondu dans la nature, à environ 50 mètres de la maison,

avec son chemin d'accés un hangar de 80m2 avec portail coulissant

de 3.50 de haut permet de recevoir camping cars , ou bateau ou

stockage de fourrage ou bien établi.

Celui- ci comprend éléctricité

et eau (évier).

La propriété offre des prestations de qualités et

rares sur le marché.

Très bien entretenue, la maison ne nécessite

aucuns travaux.

Chauffage centrale avec pompe à chaleur neuve et

chaudière à gaz neuve, fenêtres en PVC double vitrage,

assainisement conforme, adoucisseur d'eau, portail électrique,

prairies clôturés avec clôture électrique.

Une propriété

exceptionelle dans un cadre exceptionel!!

PROPRIETE sur 2,6HA!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12018346534 - Date : 28/05/2024