498 200 €

Maison Rougnac - 4 chambres - 245m²

16320 - Rougnac

245m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

A proximité d'un petit village , à 15 minutes de Villebois-Lavalette, 35 minutes de la gare LGV d'Angouléme ,et une heure de Périgueux, cet écrin de verdure, au calme, offre une propriété entourée de jardin arboré, un bois, deux parcs clôturés, dont un équipé d'un box pour recevoir deux chevaux, une source et une rivière sur un terrain de 2,62 hectares.

La maison d'architecte de 189 m2 offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 35m2 très lumineux grâce aux baies vitrées (donnant sur la terrasse et une vue très dégagée sur les parcs et la rivière), une toilette, une premiére cuisine de 24,30m2 comprenant un espace repas, une deuxième cuisine de 12,40m2 conduit à la cuisine d'été sur une terrasse couverte, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc.

A l'étage le couloir desert une deuxieme chambre, une troisième chambre, une quatriéme chambre ou dressing, une salle de bain et un wc.

Au sous sol, on retrouve un espace rangement chauffé, une grande pièce de 29,17 m2 idéale pour salle de jeux pour enfants, ou atelier ou espace de travail, ou grand espace de rangement, un dressing/chaufferie, un bureau et une buanderie.

En hauteur près du bois,confondu dans la nature, à environ 50 mètres de la maison, avec son chemin d'accés un hangar de 80m2 avec portail coulissant de 3.50 de haut permet de recevoir camping cars , ou bateau ou stockage de fourrage ou bien établi.

Celui- ci comprend éléctricité et eau (évier).

La propriété offre des prestations de qualités et rares sur le marché.

Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux.

Chauffage centrale avec pompe à chaleur neuve et chaudière à gaz neuve, fenêtres en PVC double vitrage, assainisement conforme, adoucisseur d'eau, portail électrique, prairies clôturés avec clôture électrique.

Une propriété exceptionelle dans un cadre exceptionel!!

PROPRIETE sur 2,6HA!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 12018346534 - Date : 28/05/2024


LES ATOUTS

Terrasse
Parking
Balcon
Rez-de-chaussée
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 498 200 €
Type de bien Maison
Ville Rougnac (16320)
Pièces 6
Surface 245 m²
Surface habitable 245 m²
Surface terrain 26 000 m²
Chambres 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 3
Stationnement Parking


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 143 kWh/m² .an
GES B 9 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

SELECTION HABITAT

190 RUE DU DOCTEUR THEODOR MATHIEU

12000 RODEZ

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