Maison Royan - 5 chambres

JAFFE - SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17200) - Christine CASTELLAN vous propose un ensemble immobilier composé d'un plain-pied de 155 m² plus une maison indépendante d'environ 45 m² idéale pour un revenu locatif ou pour un gardiénage, le tout sur une parcelle close de 1100 m².

Prestations de qualité pour cette villa située dans un quartier calme et résidentiel en limite de la ville balnéaire de ROYAN et proche de toutes commodités et de la Clinique Pasteur.

Cette maison de 2004 avec de vastes volumes a bénéficié d'une rénovation en 2022.

Ce plain-pied se compose d'une grande pièce de vie de 65 m² ouvrant sur une terrasse dotée d'un revêtement haut de gamme en moquette de pierre, cuisine aménagée et équipée d'électroménager de moins de 2 ans , cellier avec adoucisseur d'eau, véranda pouvant convenir pour un espace bureau et suite parentale en RDC (chambre, dressing, salle d'eau avec WC) donnant sur terrasse avec jacuzzi.

A l'étage, on a 2 chambres, dressing , salle d'eau et wc indépendant.

Garage carrelé, portail électrique, parking en enrobé , terrain de pétanque et cuisine d'été équipée d'un four à pizza et barbecue viennent compléter les prestations de la maison principale.

Vous bénéficiez également d'une maison indépendante refaite à neuf et vendue meublée.

Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, 2 chambres, grands placards, salle d'eau et wc indépendant.

Terrasse avec vue sur la campagne.

Prix : 676000 euros dont Honoraires Agence Inclus de 4% à la charge acquéreur.

Mandat 380193

Vente Garantie 1 An avec Protect + (une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements).

DPE : Classe D - GES : Classe B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 2480 euros et 3400 euros.

Les informations, sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine CASTELLAN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine CASTELLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saintes 528 202 856 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine CASTELLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saintes 528 202 856 - .

Vente maison Royan

Réf : 3801931CHC - Date : 09/10/2024