Maison Royan - 8 chambres - 202m²

300 mètres de la plage et des commerces de PONTAILLAC à ROYAN.Villa type belle époque avec de beaux volumes (plafonds hauts pour le rdc et le 1er).

200 m² habitables plus 110 m² de dépendances comprenant un double garage, une chaufferie, une cave et un local de retour de plage.Au premier niveau : hall d'entrée, petit salon (ou chambre), cuisine et séjour-salon (accès grande terrasse); ensuite en demi-palier : une salle d 'eau avec wc.

Au 1er étage : 4 chambres, 3 lavabos et un wc indépendant, puis au 2ème étage : deux pièces mansardées faisant office de chambres d'enfants et un petit grenier.Pour l'été : un appartement indépendant en rez-de-jardin comprenant une cuisine d'été, une salle de bains, wc, deux chambres et un grand bureau.

Au sous-sol avec escalier facile d'accès: une belle cave de 64m².Le terrain de 600 m² est en angle de rue, à l'abris des regards.Audit énergétique disponible à la visite.

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 150 000 €.

Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

VILLA à PONTAILLAC

Réf : 4561-COMPANY34605JRW - Date : 17/02/2025