Maison Royan - 6 chambres - 202m²

ROYAN, à 300 mètres de la plage et des commerces de PONTAILLAC.Villa belle époque à rénover entièrement.

197 m² habitables sur trois niveaux.

Plus de nombreux annexes: garage 20m², chaufferie, cave 60 m² et local à vélo 20m².Terrain de 600 m² en angle de rue, avec jardin en pente à l'abris des regards.

plus de nombreuses parties annexes comme un double garage, une chaufferie, une cave de 60 m² et un local à vélo.En rez-de-jardin: un appartement d'été de 60 m² avec cuisine, salle de bains, wc, deux chambres et un salon.Rez de chaussée 62 m²: hall d'entrée, bureau, cuisine, séjour-salon (accès grande terrasse en surplomb du jardin).Plafonds hauts pour le rdc et le 1er.

Demi-palier : une salle d 'eau avec wc.1er étage : 4 chambres, 3 lavabos et un wc indépendant.Grenier : un escalier étroit même à deux petites chambres d'été.DPE et Audit énergétique disponible à la visite.Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 000 000 €.

Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

PONTAILLAC 300 mètres plage

Réf : 4561-COMPANY34605JRW - Date : 17/02/2025