Maison Saint-Agnant - 9 chambres

COUP DE COEUR ASSURE POUR CETTE BELLE PROPRIETE trônant sur 1 hectare de terres , comprenant :

- Une maison charentaise sur 2 niveaux, totalisant 215 m² habitables composée au rdc d'un séjour / salle à manger, d'une cuisine A/E indépendante, de 3 chambres (dont une suite parentale), 2 sdb et WC.

Cellier, buanderie, grange, grand garage.

A l'étage , 3 chambres et un espace bureau.

Chauffage au sol.

Poele à bois.

Double vitrage.

Toiture refaite.

- Un gite de 130 m² habitables, également sur 2 niveaux avec au rdc une entrée, un séjour / salle à manger, une cuisine séparée, et à l'étage, 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

Peut être vendu meublé.

Ce havre de paix est situé à 6 min de St Agnant, 10 min d'Echillais et 15 de Rochefort.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2024

DPE C : 165 kWh/m²/an

GES A: 5 kg CO2/m²/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2243 euros et 3169 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Mandat réf : 383672 - Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier ( 4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .

Vente maison Saint-Agnant

Réf : 383672VBAR - Date : 30/10/2024