Maison Saint-Armel - 5 chambres

[Exclusivement chez Propriétés-Privées] Assurance PROTEC+ 12 mois offerte à l'acquéreur.

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[ GOLFE DU MORBIHAN - SAINT ARMEL 56450 ] Je vous présente « JASMIN », une maison atypique de 172 m² (190 m² utiles) entièrement rénovée en 2019.

Au-delà de son emplacement très recherché, cette maison vous offre en plus le confort du moderne et le charme de l'ancien, tout en étant proche du bourg de St Armel et de la mer.

Venez découvrir cette opportunité rare et unique sur le littoral ouest à Saint Armel, à moins de 20 minutes de Vannes.

En quoi ce bien est-il rare ? La plage et le bourg se situent à pied, 10 minutes des plages à Sarzeau, 15 minutes de la Plage de Kerver à Arzon et du parcours de golf Bluegreen à Saint Gildas de Rhuys, 20 minutes de la gare SNCF de Vannes (2h30 de Paris), 1H20 de l'aéroport de Nantes.

Une piste cyclable vous mènera jusqu'à Saint-Colombier où différents aménagements permettentd'observer les oiseaux ou encore de contempler les superbes couchers de soleil sur le golfe.

De Saint-Armel, il est possible de rejoindre l'île Tascon à marée basse.

Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuy et de fairede longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.

[Visite guidée]

Le rez-de-chaussée présente une pièce de vie comprenant un salon avec un poêle à bois et une salle à manger, un spacieux salon d'été baigné de lumière,une piscine intérieur chauffée équipée d'une plateforme-terrasse motorisée rétractable, véranda d'entrée du jardin, cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau (douche) et un WC indépendant.

Le premier étage propose un palier,trois chambres (une avec un coin salon, filet d'habitation et son espace de couchage / une avec mezzanine) et une salle de bains avec baignoire/douche/WC.

[Les plus+]

Un grand garage sécurisé à bateaux/voitures de 30 m²/ardin clos/terrasse exposition Sud/cabanon en pierre doté d'une douche.

Prix de vente : 599 900 euros HAI donc 4 % honoraires à charge acquéreur, soit 576 827 euros net vendeur.

DPE : C

GES : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 euros et 1300 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 392774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentationd'une pièce d'identité vous sera demandée.

(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Vente maison Saint-Armel

Réf : 392774SEW - Date : 31/01/2025