Maison Saint-Astier - 5 chambres

En pleine campagne, à 10 minutes de Saint-Astier, 10 minutes de l'A89, 19 minutes des zones commerciales de Périgueux, ce très beau corps de ferme rénové et confortable, offre un très agréable cadre de vie, paisible, sans être totalement isolé.

Jolie vue dégagée sur les champs et bois qui grimpent sur les collines environnantes, sans vis-à-vis, l'ensemble en pierre se présente d'un seul tenant, et abrite à la fois, les parties habitables, le double garage, de nombreux débarras, cave, ateliers, espaces de stockage et une grange saine de 100m² .

L'entrée de la maison principale située au rez-de-chaussée, donne accès à l'étage, qui se déploie sur plus de 200m² dont 3 chambres, un bureau, un salon/salle à manger de plus de 60m² agrémenté d'une très belle cheminée en pierre équipée d'un poêle, mezzanine, cuisine séparée sur terrasse, 2 salles d'eau, WC séparé, buanderie.

Au rez-de-chaussée, un charmant gîte, accessible par l'intérieur de la maison, lorsque l'on reçoit famille ou amis, mais également totalement indépendant, avec accès et parking privatifs, ainsi qu'une terrasse bien abritée à usage des occupants du gîte.

4 personnes peuvent y séjourner confortablement, il y a 2 chambres, une salle de séjour avec cuisine US, salle d'eau et WC séparés.

Le tout est en bon état et parfaitement entretenu.

Double vitrage, chauffage par pompe à chaleur.

2 ballons électriquesindépendants pour l'eau chaude sanitaire.

Les extérieurs ne manquent pas de charme.

Bordé de barrières en bois, le terrain d'environ 8400 m² est assez plat, arboré, agrémenté d'un verger et d'un petit étang.

Un bel espace piscine (8x4) et son environnement protégé vous permettra de vivre d'agréables moments de détente.

Plusieurs terrasses, aux ambiances très différentes, pour profiter de la belle saison, dont 2 couvertes.

A découvrir absolument !

DPE : D GES : B

Prix : 655200 euros HAI

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Cette vente est garantie 12mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 818 299 497 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉEDES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Marion ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 818 299 497 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Saint-Astier

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Réf : 392905 - Date : 24/02/2025