Maison Saint-Avé - 4 chambres

A 10 minutes de la gare et de l'hôpital de Vannes, au calme d'un hameau de quelques maisons, la vie à la campagne vous séduira dans cette belle maison qui allie charme de l'ancien et modernité.

La maison entièrement rénovée est atypique et très agréable.

Elle propose 230 m2 habitables avecune cuisine aménagée toute équipée ouverte donnant sur une terrasse.

Un séjour avec grande cheminée jouxte l'espace repas de la cuisine.

A ce niveau, on trouve également une buanderie, une cave et bibliothèque, un vestiaire et un garage atelier pouvant être transformée en chambre rdc.

Un escalier style indus permet d'accéder à l'espace nuit situé au niveau d'un beau jardin paysagé de 1370 m2.

Les 4 chambres dont deux sous mansardes sont de belle taille.

Une salle de bains et un wc séparé complètent l'ensemble.

Dans cette maison, une superbe pièce neuve et de plain piedavec ouverture directe sur le jardin peut devenir atelier de musique, home cinéma ou salle billard mais également chambre d'amis avec sa salle d'eau privative et son dressing et wc.

Le jardin bénéficie d'espaces parking sous carport.

La maison dispose de nombreux atouts et d'une rénovation de qualité.

A visiter rapidement.

Bus à proximité, quartier au croisement de VANNES, ST AVE, ST NOLFF.

DPE D et GES D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros

Prix 561550 euros Honoraires : 3,99% TTC inclus charge acquéreur soit 540000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 390615

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Vente maison Saint-Avé

Réf : 390615DUI - Date : 23/01/2025