Maison Saint-Avé - 4 chambres

NOUVEAU ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « La Maison du Soleil », une maison contemporaine de 2010, élégante et lumineuse, aux lignes épurées et aux prestations soignées.

Située à Saint-Avé, dans un quartier calme et recherché, elle offre 132 m² habitables, 5 pièces, 4 chambres, sur un terrain clos et paysagé de 450 m², agrémenté de belles essences (olivier, palmier, pommier japonais).

A seulement 5 minutes à pied des commerces, 200 m d'une ligne de bus, 6 minutes en voiture de la gare et 10 minutes du port de Vannes, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour allier sérénité et proximité des services.

DESCRIPTIF : Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, habillée d'un parquet massif et baignée de lumière naturelle.

Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur uneterrasse en composite de 60 m², accessible par une large baie à galandage à ouverture intégrale, prolongeant l'espace de vie, en créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

L'espace de vie, de 50 m² environ, se compose d'un salon convivial, d'une salle à manger et d'unecuisine moderne entièrement équipée (four, plaques au gaz, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes intégré?), agrémentée d'un îlot central avec espace repas.

Possibilité d'installer un poêle à bois (conduit tubé existant).

Pour une parfaite vie de plain-pied, vous trouverez une suite parentale qui offre un accès direct au jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque en roche volcanique et un dressing attenant.

WC suspendu, séparé, avec lave-mains.

A l'étage, un escalier sur-mesure en bois et acier s'ouvre sur une mezzanine spacieuse, parfaite pour un bureau ou un coin lecture.

Ce niveau dessert trois chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC suspendu indépendant.

Pour parfaire le tout, cette maison offre des espaces de rangement bien pensés.

Un garage/buanderie,attenant à l'espace cuisine, de 12 m² avec porte sectionnelle motorisée permet un stationnement facile pour des motos ou du stockage.

Le plus : une cave à vins enterrée de 8 m², idéale pour les amateurs !

A l'extérieur, un local de 3,5 m² avec point d'eau offre unespace supplémentaire pour ranger le matériel de jardin ou les vélos.

CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 2010 en parpaings, équipée de domotique.

Chauffage au sol avec deux zones distinctes, alimenté par une chaudière au gaz de ville à condensation de la marque Chappee.

Une cuvede récupération d'eau de pluie de 5000L permet d'alimenter les WC et la machine à laver.

Menuiseries en aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale, volets roulants électriques.

Toit plat en bac acier.

Éclairage soigné avec des spots à variateur.

Fibre optique.

VMC.

Parquet massif, carrelage, parquet flottant.

Assainissement : tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 1405 euros/an.

Faibles charges énergétiques : env.

130 euros/mois (gaz + électricité)

Vous serez séduits par cette maison lumineuse, aux lignes modernes et épurées, située à Saint-Avé, au calme.

Ses volumes, sa situation privilégiée et ses prestations de qualité font de cette propriété un bien rare et prisé sur le secteur ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Mandat réf « La Maison du Soleil » : 394672 - Prix de vente : 538 000 euros HAI, honoraires à charge du vendeur.

DPE : B/C.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente maison Saint-Avé

Réf : 394672REE - Date : 14/02/2025