Maison Saint-Christol-lès-Alès - 4 chambres

Magnifique mas rénové, respectant le charme et l'authenticité, il vous offre un cadre de vie agréable et un rendement locatif.

Une opportunité rare à ne pas manquer si vous désirez créer gites

et chambres d'hôtes.

Idéalement située à proximité d'Anduze et de ses sitestouristiques prisés.

Entre mer et montagne .

Les commodités sont à 2 pas.

L'HABITATION PRINCIPALE

Comprends 4 chambres spacieuses dont une suite parentale et une suite familiale.

buanderie et dressing

un grand salon et une cuisine équipée de haute qualitée.Une magnifique cave à vin pour les amateurs.

Une salle bien être avec son jaccuzi et sauna.

EXTERIEUR

Autour de la piscine au sel, chauffée, vous trouverez un

four à pizza, un coin barbecue, pour vos moments de détente et vos repas en famille pris à l'ombre de la terrasse.

LE PLUS ,

Ce sont les appartements type F2 de 50m2 et F3 de 60m2 qui vous assure un rendement locatif ou une location saisonnière.

LES PRESTATIONS :

des panneaux photovoltaïques avec revente ainsi vous beneficiez d'une facture électricité à moindre cout.

Des climatisations dans chaque pièces , une borne de recharge électrique et plus encore..

Deux garage, plus un parking extérieur.

Le tout sur un terrain de près de 2300 m2

A VISITER ABSOLUMENT.

au prix de 675.000 euros charge vendeur

DEP Classe D -207 kw/an - GES Classe B 7kg co/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 entre 2 700 Euros et 3700Euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY, au ou, parcourriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KarineTHIERRY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine THIERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES980153589 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle parMMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394694 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - .

Vente maison Saint-Christol-lès-Alès

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 394674KTHI - Date : 21/02/2025