Maison Saint-Cyprien - 9 chambres

SAINT-CYPRIEN 24220 - Magnifique domaine de gîtes situé dans un petit hameau sur la colline avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne.

Prix euros749.000 FAI à la charge du vendeur.

Cette propriété se compose d'une maison principale, de 3 gîtes en pierre du Périgord pleine de caractère et d'authenticité et d'une grande piscine de 6mx16m.

Au fil des années, les bâtiments ont été modernisés avec goût et le charme est resté inchangé.

La maison principale (120m2), actuellement utilisée par les propriétaires, comprend au rez-de-chaussée un grand salon avec poêle à bois, une grande cuisine/salle à manger avec un autre poêle à bois.

Au premier étage, il y a un palier, une salle de bain spacieuse et 2 chambres.

Double vitrage, chauffage électrique.

Chaque pièce offre une vue imprenable sur la vallée.

De plus, il y a une cave (62m2), une grange qui est utilisée comme lingerie et un jardin privé avec sa propre entrée.

Le premier gîte (86m2), construit en 1850, comprend un salon confortable avec un poêle à bois, une cuisine ouverte avec un coin repas et une belle terrasse pour profiter de la vue.

Au premier étage, il y a une chambre spacieuse et une salle de bain familiale et au deuxième étage, il y a deux autres chambres et une salle de douche.

Le second gîte (100 m2) dispose d'un jardin privé, d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois.

Au rez-de-chaussée se trouvent un salon/salle à manger spacieux avec poêle à bois, une cuisine, une buanderie et des toilettes.

Au premier étage, 3 chambres et une salle de bain.

Le troisième gîte (86 m2) dispose également d'un jardin privé et d'une terrasse couverte offrant de belles vues.

Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie avec une cuisine ouverte.

Au deuxième étage se trouve une chambre confortable avec une salle de douche attenante.

La maison possède de beaux jardins bien entretenus, plusieurs dépendances et une grande piscine de 6mx16m avec bassin pour enfants.

Il y a une connexion à la fibre optique et 3 fosses septiques.

La maison se trouve à proximité de villages avec commodités et de nombreuses attractions touristiques.

DPE : Classe E 254 kWhEP/m².an GES : classe B 8 kg CO2/m².an.

Estimation des coûts annuels : entre 1860 euros et 2570 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

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Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 371458HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 371458HOR - Date : 03/07/2024