Maison Saint-Cyprien - 5 chambres

Au coeur d'un écrin de verdure de plus d'un hectare, ce mas rénové avec raffinement se dévoile comme un véritable joyau.

Niché dans un parc somptueux où palmiers, oliviers et verger parfaitement entretenu se côtoient, ce lieu respire la sérénité et l'élégance.

Articulée autour d'un patio enchanteur, cette propriété de plain-pied offre une surface habitable de 220 m².

Chaque pièce a été pensée pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de l'environnement exceptionnel qui l'entoure.

A l'entrée, un hall spacieux et lumineux ouvre sur des espacesde vie généreux et bien agencés.

Le salon et la salle à manger, s'ouvrent sur le patio central, tout comme la cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et dotée d'un cellier attenant.

Ce patio crée une atmosphère paisible et unique, tandis que la terrasse abritée prolonge l'espace de vieextérieur, idéale pour des repas ou des moments de détente.

La maison principale dispose de trois chambres, chacune avec sa SDE, dont une équipée d'une douche hammam pour des instants de relaxation.

En complément, deux appartements indépendants de type 2, entièrement aménagés, offrent de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

A l'extérieur, une belle piscine vous permettra de profiter des journées ensoleillées, tandis que le garage et les nombreuses places de stationnementajoutent confort et praticité.

Cette propriété rare allie harmonieusement authenticité, modernité et prestations haut de gamme, dans un cadre idyllique.

A découvrir absolument.

DPE: C - GES: A

Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 du 01/01/2021 entre 2414 et 3266 euros

Ce bien est présenté au prix de 1 350 000 euros.

Honoraires 50 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 1 300 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au ou par courriel à ou Patricia BAILLEUL au

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité voussera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compteséquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387574 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Saint-Cyprien

Réf : 387574FAP - Date : 10/12/2024