Maison Saint-Cyr-sur-Mer - 4 chambres

83270 SAINT CYR SUR MER - VILLA T7 263m2

Située dans un cadre idyllique à deux pas de la calanque de Port d'Alon et du Golf de Frégate, cette villa de prestige d'une superficie de 263m² (dont un T1 indépendant de 35m²) bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 90m², agrémenté d'un salon et d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte.

Chacune des pièces de vie s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

La piscine sans vis-à-vis vous offre un espace privé, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée se compose d'un espace nuit indépendant, comprenant une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un dressing.

Il comprend également une grandesalle de cinéma de 32m² pouvant être aménagée en 2 chambres supplémentaires offrant ainsi une grande flexibilité.

A l'étage, la suite parentale s'ouvre sur une belle terrasse, créant un véritable havre de paix.

La villa dispose également d'un appartement indépendant de 35 m², idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou pour un rendement locatif .

Un garage fermé, accompagné de plusieurs places de stationnement.

Le tout s'étend sur un terrain de 2 430 m², magnifiquement arboré, au coeur d'un environnement préservé et privilégié.

DPE : C- GES: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1320 euros et 1850 euros

Prix 1.499.000 euros honoraires à charge acquéreur

(3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à contacter:

Manon GAGLIARDI au

Jean-Philippe SUSPLUGAS au

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation dela visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

GarantieGALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 369262 -

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

(3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .

Vente maison Saint-Cyr-sur-Mer

Réf : 369262MGAG170225MGAG - Date : 19/02/2025