Maison Saint-Émilion - 4 chambres

A découvrir sans tarder, cette magnifique propriété en deux parties proche de Saint-Emilion est idéale pour une maison de famille, de vacances ou exploitée en bien de tourisme.

Cette élégante bâtisse se déploie sur 302 m2 et s'ouvre sur un parc paysagé d'un hectare et d'une piscine avec pool house.

Dans la partie principale :

Au rez-de-chaussée, la propriété se compose d'une belle pièce de vie avec grand salon et baie vitrée donnant sur l'espace paysager extérieur.

Elle est complétée par une cuisine équipée contemporaine, d'une chambre avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un cellier.

Repensée dans un esprit contemporain, elle offre un grand confort et de beaux volumes tout en conservant son authenticité.

Une pièce d'accueil permet d'accueillir les « guests » mais elle peut aussi se transformer en bureau.

A l'étage, vous trouvez une vastesuite parentale avec salle de bain et dressing ainsi qu'un bureau/bibliothèque.

Dans la partie annexe :

Sous forme de deux petites bâtisses ; deux grandes chambres avec salle d'eau et terrasse donnant sur le parc.

Elles sont exploitées en maisons d'hôtes mais peuvent tout à fait faire office de chambres d'amis.

Vous serez séduit par cette propriété typiquement girondine où tout a été refait dans les règles de l'art.

Ses aouts ?

Une vie au calme où règne la quiétude et à seulement quelques minutes de Saint-Emilion.

La possibilité de reprendreune activité touristique pour ceux qui le souhaitent dans une région extrêmement prisée des voyageurs avec une clientèle haut de gamme.

La possibilité également de profiter de belles parties privatives pour les futurs propriétaires qui souhaiteraient poursuivre l'activité de tourisme.

DPE

Performance énergétique et climatique : C (118kWh/ m2/an)

Gaz à effet de serre : A (43g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1 820 et 2520 euros.

930 050 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprèsde la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384303 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Vente maison Saint-Émilion

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 384303VDEC - Date : 02/11/2024