Maison Saint-Étienne-de-Montluc - 5 chambres

Maison Saint Etienne De Montluc 7 pièce(s) 160 m2 sur une parcelle de 1190m².

Extérieur exceptionnel ! Magnifique vue sur l'estuaire de la Loire.

Piscine 4x8 au sel, chauffée et sécurisée grâce à un volet flottant.

Jacuzzi.

Deux très grandes terrasses en Ipé de 60m² chacune !Au fond du jardin, un espace plein de charme avec une mare à poissons rouges (sécurisée) et une petite cabane.

Maison baignée de lumière !

De plain-pied : Grande pièce de vie de 47 m2 avec 3 portes-fenêtres et une baie vitrée de plus de 3m ! Magnifique poêle à pellets de 12 kW.

Cuisine aménagée et équipée de 12.6 m2 semi ouverte sur le salon/salle à manger, 2 belles chambres (dont 1 de 17m²), salle d'eau, buanderie, arrière cuisine et wc.

A l'étage : 3 chambres (dont 1 de 20m² avec grand dressing) et une salle de bains avec toilettes Sous-sols de 60 m2 pour rangement + 1 cave + 1 grenier Carport

Prix de vente 549 999 euros FAI, dont 3.97% d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 529 000 euros.

Performance énergétique D -

" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 euros et 4040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric Roué, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric Roué agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 928324607 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pourT et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Saint-Étienne-de-Montluc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 391190FRER - Date : 21/01/2025