Maison Saint-Florent - 4 chambres

RAVISANTE et SPACIEUSE Villa située à moins de 8 kms de la station balnéaire de ST FLORENT.

Villa de type T4 récente (année de construction 2018) complétée par un appartement de type T3 édifiés sur deux niveaux.

Cet ensemble est composé comme suit :

- Au rez-de-jardin : maison d'environ 120 m2 comprenant un séjour avec cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité traversante donnant sur une terrasse avec piscine (6,5 x 3 m ; 1,35 m fond plat) avec garde-corps et sa plage de 90 m2 orientée " Sud-Ouest" et une seconde terrasse d'environ 60 M2 orientée "Nord-Est" ; un cellier, une chambre parentale avec sa salle de bain et deux dressing + wc, une seconde chambre, une salle d'eau + wc

- Au niveau inférieur : un bel appartement d'environ 60 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres ,1 salle d'eau, un wc .

cette propriété est complétée d'un garage ouvert.

L'ensemble sur un terrain d'environ de 925 m2.

Informations complémentaires : chauffage PAC gainable + poêle à bois, chauffe eau thermodynamique

Baies vitrées à galandage.

Cuve récupération d'eau de pluie de 12 000 litres pour arrosage automatique tout autour de la maison et chasse d'eau toilettes.

MAISON ALLIANT QUALITE/CONFORT/RENTABILITE

DPE : en cours

Prix de Vente : 894 400 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 4% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 860 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy FLAJOLLET au par courriel à // ou Laurent FLAJOLLET au par courriel à

Prévoir : justificatifs d'identité (*) et attestation de financement valide de moins de 3 mois.

Cette vente est garantie 12 mois

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC Ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375464 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(*) (Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance.

A ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.)

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 - .

Vente maison Saint-Florent

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 375464KFL - Date : 08/08/2024