Maison Saint-Georges-de-Didonne - 3 chambres

Olivier SERLIPPENS vous propose à St Georges de Didonne (17110) cette maison au coeur du quartier du Suzac à moins de 200 m de la grande plage.

Ce bien d'une surface de 156 m2 se compose:

Entrée, dégagement avec grand placard, grand séjour de 70 m2 ouvrant sur terrasse couverte, cuisine indépendante aménagée, dégagement, wc indépendant, 3 grandes chambres ( 13,8 ; 13,3 ; 16,5 m2 ) dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bains, salle d'eau et wc.

Garage de 40m2 avec ouverture sectionnelle électrique.

Dépendance pour la partie technique de la piscine.

Piscine en maçonnerie,

Stationnement complémentaire dans l'allée devant le garage.

Cabanon en bois

Piste cyclable à proximité et arrêt de bus.

Royan à 10 mn

Des travaux sont à prévoir mais très gros potentiel car de beaux volumes et emplacement exceptionnel à proximité de la plage.

A visiter très rapidement car coup de coeur assuré.

Prix de vente 535 600 euros Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (515 000 euros hors honoraires)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 2091 euros et 2829 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur années 2021; 2022; 2023 (abonnement compris).

DPE : D GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERLIPPENS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERLIPPENS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :395656- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Olivier SERLIPPENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441882875 - .

Vente maison Saint-Georges-de-Didonne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 395656SPOV - Date : 20/02/2025