Maison Saint-Gervais-les-Bains - 4 chambres

PROPRIETES PRIVEES vous propose cette charmante maison de caractère, offrant 175,56 m² de surface privative (dont 133,58 m² habitables), idéalement située dans un secteur paisible et recherché, à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Gervais-les-Bains.

Pensée pourle confort au quotidien, elle dispose de 4 chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée fonctionnelle, et de plusieurs pièces d'eau réparties sur trois niveaux.

? Agencement intérieur :

Sous-sol semi-enterré : chaufferie/atelier, espace de stockage, cave à vin.

Rez-de-chaussée : cuisine avec accès terrasse, salon, WC avec lave-mains et douche.

1er étage : 2 chambres, WC, balcon.

2e étage : 1 chambre, bureau pouvant être transformé en suite parentale, salle de bain, salle de douche avec WC, balcon.

? Extérieurs :

Terrain arboré de 936 m², constructible et piscinable.

Terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours.

Capacité de stationnement pour 6 véhicules (2 places couvertes, 4 non couvertes, possibilité de garage).

Petit champ attenant, actuellement planté d'arbres fruitiers, également constructible.

Construite en 1900, cette maison conjugue le charme de l'ancien et de belles possibilités d'aménagement.

Le double vitrage assure confort thermique et acoustique.

? Prix de vente : 1 049 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

? Taxe foncière : 1 350 euros/an

? Contactez Jimmy de PROPRIETES PRIVEES pour plus d'informations ou planifier une visite.

DPE: G GES: G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7211 euros et 9757 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (silogement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SASPROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401701 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Saint-Gervais-les-Bains

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401701JIMB - Date : 09/04/2025