Maison Saint-Gervais-les-Bains - 3 chambres

Située dans un cadre naturel unique, cette magnifique ferme du XIIX siècle de 124,82m2 habitable et 194 m² de surface privative additionnelle aménageable, accompagnée de ses dépendances, vous séduira par son authenticité et son atmosphère paisible.

Nichée sur un vaste terrainde plus de 1,7 hectare, cette propriété pleine de charme comprend une ferme traditionnelle, un mazot, un fumoir et de belles fontaines de montagne, offrant un véritable havre de paix en pleine nature.

Composition du bien :

Rez-de-jardin (environ 95 m²) :

Une entrée et un cellier

Une spacieuse pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois

Accès direct à une terrasse avec une vue imprenable sur l'Aiguille du Goûter

Deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et une buanderie

Étage :

Une grange de plus de 114 m² à aménager, avec une superbe charpente d'époque en excellent état

Mazot indépendant (environ 30 m²) :

Une kitchenette avec coin repas

Une salle de douche avec WC

Un salon et une chambre à l'étage

Annexes et équipements :

Un bûcher

Un garage

Un fumoir

Une belle fontaine en granite avec sa source privative constuite en 1828

Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la montagne et des grands espaces !

Prix de vente : 895 000 eurosFAI (honoraires à la charge du vendeur).

Taxe fonciière: 610 euros

DPE: E/C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ...

et ...

euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402077.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Saint-Gervais-les-Bains

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402077JIMB - Date : 25/04/2025