Maison Saint-Jory - 5 chambres

[EN EXCLUSIVITÉ]

Découvrez cette magnifique maison d'architecte, idéale pour ceux qui recherchent confort, volumes, espace de vie spacieux, sécurité, modernité et technologies de pointe.

Située dans un quartier calme, elle offre un cadre de vie moderne et raffiné.

Parfaitement agencée, elle s'étend sur trois niveaux :

- au rez de chaussée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie ouverte d'environ 100 m2, baignée de lumière naturelle grâce à toutes ses grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin.

La cuisineultra-moderne, avec îlot central est entièrement équipée en appareils haut de gamme.

Vous vous délasserez sur votre lit king-size, qui trouvera facilement sa place dans l'espace parental de plus de 35 m2, sans parler du grand dressing, de la salle de bain avec balnéothérapie, de la douche avec pommeau effet pluie, et de son WC séparé.

Une seconde chambre pourra servir tout autant à un bureau pour télétravailler (fibre) ou à une salle de jeu pour vos enfants.

- au 1er étage un palier dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un WC séparé, un accès au toit terrasse ainsi qu'à un balcon avec une coiffe horizontale trapézoïdale qui joue le rôle d'auvent protecteur en façade sud-est

- au sous-sol, laissez libre court à votre imagination : jacuzzi, salle de sport, salle de cinéma

ÉQUIPEMENTS CONNECTÉS :

- Système de domotiquepour contrôler l'éclairage extérieur et la sécurité à distance

- Vidéosurveillance avec caméras connectées pour une tranquillité d'esprit optimale

- Système audio intégré

EXTÉRIEUR : jardin paysager, terrasse couverte idéale pour les moments en famille.

Garage spacieux et cellier avec accès direct à la maison.

Piscine de 8.80m x 4m avec fond plat de 1m50.

Venez découvrir votre futur chez-vous !

-> DPE : A 64 kWh/m2/an GES A 5kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1410 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violeine LETARD, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pourl'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violeine LETARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 524 431 681 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400745 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Violeine LETARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 524431 681 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Saint-Jory

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 400745VLET - Date : 04/04/2025