Maison Saint-Lô - 1700m²

EXCLUSIVITÉSituation géographique :Située dans le département de la Manche (50)À 8 km d’une ville avec toutes commoditésÀ 50 km de Saint-LôÀ 1,5 km du bord de mer (plage autorisée toute l’année aux chevaux sans restriction d’horaires, accès direct depuis la propriété)Situé à deux pas du bord de mer, dans une zone protégée ce charmant château jouit de nombreuses chambres et salles de réceptions, idéales pour une activité touristique et commerciale.

La propriété s’étend sur 10,6 ha de prairies d’un seul tenant autour de la demeure, dans un environnement fleuri et boisé, permettant également de développer une activité équestre si souhaité.

Construite en 1913 par une baronne, la propriété est chargée d’histoire.

Elle a été entretenue et rénovée en respectant les bâtiments d’origine.Le château (600 m2) : Orientée plein Sud sur la terrasse, avec chauffage central au fioul.

Il est alimenté en eau par l’eau de la ville.

La propriété classée ERP répond actuellement au respect des normes sécurité-incendie, accessibilité et hygiène.

La cour est gravillonnée et le château est agrémenté d’une terrasse carrelée de 100 m2, couverte par une tente de réception amovible, ainsi que d’un bar extérieur.Rez-de-chaussée : comprend toute la partie réception et restauration du châteauEntréeSalle de réception avec cheminéeSeconde salle en contrebasPetite salle de bar, avec accès à la grande terrasse couverteCuisine professionnelle entièrement équipéeLocal plongeVestiairesBureauWC indépendantSanitairesAutres WC avec accès extérieur1er étage :PalierSalle des petits déjeuners1ère chambre avec alcôve, salle d’eau et WC4 autres chambres avec salle d’eau et WCWC indépendants2ème étage :PalierSalle de réunion6ème chambre avec alcôve, salle d’eau et WC4 autres chambres avec salle d’eau et WCWC indépendantsSous-sol : constitué de deux parties :Six caves, chaufferieDouches communes, individuelles et ancienne petite salle de sportLes anciennes écuries (500 m2) : Situées à l’arrière du château, ces annexes forment un U.

Système de chauffage au fioul, alimentation en eau de la ville et fosse septique commune avec le château.

Il s’agit de dépendances en pierres qui comprennent :• Logement central (140 m2) : à rénoverRDC : Ancienne cuisine, salon, ancienne douche commune avec WC et lavabo1er étage : 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant• Ailes droite et gauche : à rénoverRDC : 8 anciennes chambres, avec WC et lavabo + mezzanine, grande lingerie et chaufferie1er étage : 2 anciens grands dortoirs avec chacun un WC + lavaboLes 3 pavillons : Tous de plain-pied, avec raccordement sur l'eau de la ville.

Chacun disposant d’une terrasse couverte sur la longueur des bâtiments, côté jardin et château.Premier pavillon (92,5 m2) : Entièrement refait à neuf en 2023 (électricité, peintures, sols, cuisine, chauffe-eau).

Fosse septique individuelle, chauffage électrique.

Ce logement est agrémenté par un grand garage attenant de 68 m2 avec porte électrique et espace atelier.Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 42 m2Suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau (douche italienne), un WC suspendu et un dressing pour un total de 31,5 m22ème chambre avec sa salle d’eau et WC pour un total de 19 m2Second pavillon (150,8 m2) : Entièrement refait à neuf en 2022 (toiture, façade, sols, isolation, chauffe-eau).

Fosse septique commune avec le troisième pavillon, chauffage électrique également.

Celui-ci est constitué de 3 logements.Le 1er studio (39 m2) : Accès PMR Coin chambreCoin salon, salle à manger, cuisine entièrement équipéeSalle d’eau avec WCLe 2ème studio (37,8 m2) : Coin chambreCoin salon, salle à manger, cuisine entièrement équipéeSalle d’eau avec WCLe gîte (74 m2) :Salon, salle à manger ouvert sur la cuisineCuisine aménagée et équipée1ère chambre de 14 m2Salle d’eau2ème chambre avec sa salle d’eau pour un total de 22,5 m2Troisième pavillon (184 m2) : Fosse septique commune avec le second pavillon, chauffage au fioul.4 dortoirs (sol balatum) avec mezzanine en bois, salle d’eau et WC + accès direct sur l’extérieurSalle de réception (200 m2) avec bar extérieur et barbecue :Point eau et électricitéMenuiseries bois, simple vitrage.Grand préau sur l’arrière pour stockage.DPE : En cours ( kWh/m2/an)GES : En cours ( kgCO2/m2/an)Taxe foncière : 4 700 € pour 2022Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La partie équestre : La partie équestre possède son entrée indépendante de celle de la maison d’habitation.

L’entièreté de la structure est classée en zone NpL et ApL.

La proximité du bord de mer et les logements locatifs permettent aux propriétaires de proposer un service de pension de courte ou longue durée.Les écuries :6 boxes de 3 x 3,2 m2 salles de soins1 ancien appartement (à rénover ou transformer en club-house)AtelierEspace de stockageAppentisLes espaces de travail :Piste de 700 m, en sable de dunes, drainéeCarrière de 20 x 46 m, en copeaux de bois, entourée de traverses en bois + rubanSentiers de balades au départ de la propriétéPlage accessible toute l’année depuis la propriété, avec environ 10 km de longueurPlusieurs puits présents sur la propriétéParkingsPrés et paddocks : clôturés de poteaux en bois avec écarteurs + fils,3 grands prés, dont 1 de 2 ha avec abri5 grands paddocks, tous avec abrisInformations sur demandeCe château et ses dépendances vous est présenté au prix de 1 487 200 € FAI (dont 4 % à la charge de l’acquéreur).La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 430 000 €.

DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Frédéric BaudoinAgent commercial (Entreprise individuelle)

MAGNIFIQUE CHÂTEAU DE BORD DE MER, AVEC SES DÉPENDANCES, SUR 10,6 HA - MANCHE (50)

Réf : 650-EQUESTRIAN - Date : 02/03/2024