Maison Saint-Martin-d'Ardèche - 5 chambres

Belle propriété a vendre sur les hauteurs de Saint Martin d'Ardèche, à l'abri des regards.

Venez découvrir cette villa de plus de 180m² disposant d'un vaste espace de vie de près de 65m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Attenant à la cuisine, vous disposerez d'une véranda de 20m² et d'un espace cellier buanderie.

Nombreux rangements.

Pour vos commodités, un wc séparé, un grand dégagement pouvant servir de bureau ou dressing, 2 belles et grandes chambres de plus de 20m² avec salle de bain et salle d'eau privatives.

En souplex, une troisième chambre avec un accès au vide sanitaire d'une surface de rangement de près de 70m².

Concernant l'extérieur, l'accès à une 4ième chambre avec salle d'eau et wc séparé(idéal location gîte) et un appartement indépendant de 40m² environ comprenant un espace de vie avec cuisine, une 5ième chambre, une salle d'eau avec wc(idéal location saisonnière).

Sur un terrain clos de plus de 1600m², vous profiterez d'une piscine sécurisée en béton de 5x11m avec douche et une immense terrasse exposée plein sud avec vue sur les gorges de l'Ardèche.

Coté jardin, un bel abri pour vos réception avec une partie arborée et un long appentis pour stockage ou installation atelier..

Pour vos véhicules, un grand garage de 36m² avec mezzanine et un grand carport.

PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Climatisations réversibles, Poêle à bois, Chauffage au sol, Forage, Portail électrique, Caméras de sécurité avec enregistrement.

Emplacement très calme, en position dominante, Sans vis à vis.

Produit d'exception.

Budget 585 000 euros

Honoraires à charge vendeurs.

Mandat réf : 382 227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE D, GES D

Estimation des coûts du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (Chauffage, eau chaude sanitaire, climatisations, éclairage auxiliaires).

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2540 euros

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3500 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit BUTIN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial indépendant (EI), immatriculé au RSAC Romans 843200007 RCP 127124335 auprès de MMA, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Benoit BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 843200007 - .

Vente maison Saint-Martin-d'Ardèche

Réf : 382227..BUB - Date : 14/11/2024