Maison Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - 4 chambres

Rare à la vente : Saint Maximin La Sainte Baume, proche toutes commodités à pied, maison de trois chambres avec garage et annexe indépendante sur grande parcelle de terrain.

L'habitation, de plain-pied avec garage attenant, bénéficie d'un vrai hall d'entrée desservant un salon-séjour avec cheminée-insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée et un espace nuit de deux chambres avec une salle d'eau récente et un wc séparé.

Contiguë au séjour, la troisième chambre peut faire office de bureau.

Plein sud, une grande terrasse carrelée, sur laquelle ouvrent cuisine et salle à manger, invite à de grandes tablées, protégées de stores-bannes tandis qu'une autre, en bois, au sud-ouest donne sur l'espace piscine.

Le studio indépendant avec mezzanine sur pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec wc, permet de recevoir famille et amisen toute intimité ou d'avoir un revenu locatif

Dans le jardin bien arboré prennent place une cuisine d'été, une piscine , trois cabanons bois tenant lieu de local technique, réserve pour bois de chauffage et matèriel de jardinage, ainsi qu'un poulailler, tandis qu'un coin est réservé au potager.

Construction traditionnelle sur vide sanitaire, d'architecture simple, bénéficiant du tout-à-l'égout.

Huisseries double vitrage et volets bois, roulants pour les chambres.

Chauffage bois et électrique ( climatisation réversible et radiateurs à inertie) Chauffe eau thermodynamique.

Système de filtration eau potable.

Panneaux photovoltaiques.

Arrosage automatique.

Ses atouts : plain-pied, au calme tout en étant proche des écoles et de tous les services à pieds, accès autoroute à 5mn, exposition sud, jardin d'entretien aisé, garage et plusieurs stationnementsdans l'enceinte de la propriété (possibilité camping-car), assainissement en tout-à-l'égout.

Gare AIX-TGV : 35mn - Aéroports MARSEILLE : 45mn

DPE : C (149kwh/m²/an) - GES : A (4kgCO²/m²/an).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 650 et 960 euros, prix moyens indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Prix : 530000 euros honoraires charge vendeur .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CRISCOLA au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC draguignan 530 854 629 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 530 854 629 - .

Vente maison Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 395225DCRI - Date : 26/03/2025