Maison Saint-Nazaire - 4 chambres

SAINT-NAZAIRE - Secteur calme, sans vis à vis et non mitoyenne.

Agréable maison lumineuse d'environ 163 m² au sol (142 m² habitable) comprenant une entrée, une pièce de vie avec un poêle à bois d'environ 77 m² avec une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse avec piscine chauffée, une buanderie, une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau, une chambre, un WC indépendant.

A l'étage un dégagement avec placard, deux chambres avec placard, un bureau et une salle d'eau.

Un double garage d'environ 57 m² complète le bien.

Le tout sur une parcelle deterrain entièrement clos et arborée d'environ 2800 m² avec une piscine chauffée (8mx4m) et sa filtration à sable avec pompe à chaleur et volet roulant, un double garage, un poulailler, une serre, un abri bois..

Nombreuses prestations : volets roulants électriques, maison avec vie de plain pied, au calme.

A proximité : commerces, transports..

Budget : 509.550 euros, honoraires d'agence inclus (3,99% TTC, charge acquéreur) soit 490.000 euros hors honoraires.

DPE : D Classe - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 385062 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .

Vente maison Saint-Nazaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 385062ALCK - Date : 26/03/2025