Coup de coeur ! Environnement privilégié pour cette propriété située dans une impasse au sein d'un quartier recherché de Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget).

Elle est située au calme, proche des commodités et à moins de 5 minutes de l'hôpital d'Alès.

Aucun vis-à-vis.

Ce bien d'exception se compose d'une habitation principale de plain-pied d'environ 175m² + un loft indépendant de 45m² + garages et dépendances, sur un magnifique terrain arboré de plus de 7000m² avec piscine à débordement et jolie vue dégagée sur les Cévennes !

En rez-de-chaussée : Villa de plain-pied de 175m² rénovée avec goût et matériaux de qualité, composée comme suit :

- Salon-séjour de 40m² avec cheminée et accès piscine,

- Cuisine moderne avec îlot de 20m² et accès terrasse

- 1 suite parentale de 30m² avec salle d'eau privative, wc et dressing,

- 3 autres chambres avec chacune un accès direct sur l'extérieur (20 / 14,50 / 12m²),

- 1 salle d'eau avec wc,

- 1 wc séparé.

- 1 bureau indépendant de 9m².

En rez-de-jardin, le sous-sol de l'habitation principale d'environ 82m² avec :

- 1 buanderie,

- 1 pièce de 24m² servant actuellement de salle de jeux,

- 1 pièce de 15m² avec point d'eau pouvant servir de suite parentale,

- 1 atelier de 15m²,

- 1 cave à vin aménagée dans le vide sanitaire.

Sur le terrain, vous découvrirez également une seconde habitation indépendante composée d'un gîte d'environ 45m² de style loft à l'étage (revenu locatif possible), et de 3 garages fermés dont 1 pour camping-car au rez-de-chaussée.

Une autre dépendance de 23m² avec jacuzzi est également présente sur les lieux à l'arrière de la maison.

Côté extérieur : Cette propriété repose sur un magnifique terrain de plus de 7000m² dont 3000m² de jardin clos joliment paysagé aux essences méditerranéennes...

Une grande terrasse couverte accessible depuis la maison vous permet d'accéder à une magnifique piscine à débordement (avec traitement par ionisation qui s'autorégule).

Jolie vue dégagée sur les Cévennes, plusieurs terrasses...

Détails techniques : Maison à ossature bois.

Menuiseries en pvc double vitrage.

Volets bois.

Chauffage électrique.

Tout-à-l'égout.

Isolation des combles refaite en 2018.

Maison raccordée à la fibre internet.

Taxe foncière : 2336 euros.

Année de construction : 1980.

Localisation : Alès : 5 min, Saint-Ambroix : 20 min, Anduze : 30 min, Saint-Ambroix : 25 min, Uzès : 40min, Nîmes : 45 min, Ardèche : 45 min, Montpellier et Avignon : 1h25.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 373774.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 696.000 euros (honoraires charge vendeur).

Cette vente est garantie 12 mois.

Note DPE en C et GES en A pour un confort optimal.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Vente maison Saint-Privat-des-Vieux

Réf : 373774LIH.LIH - Date : 25/11/2024