Maison Saint-Raphaël - 6 chambres

A Saisir ! Villa Style Le Corbusier 165 m² Saint-Raphaël (Boulouris) : 635 000 euros

Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera.

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Description et Localisation :

Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée.

A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidenceévolutive.

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Caractéristiques principales :

- Surface totale : 166 m²

- Terrain arboré : 1 148 m²

-4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs

-Possibilité d'agrandissement et de restructuration deslogements

- Stationnements privatifs disponibles

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Répartition des surfaces :

**Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage Gauche

Cuisine et chambre séparées

Balcon et coin jardin privatif

Grande terrasse

**Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020)

Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif

2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative)

Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse

Salon et salle à manger climatisés

2 salles d'eau (lavabo, douche, WC)

Balcon avec salon de jardin

**Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m²

Studio climatisé, calme, orienté sud

Jardin privatif

**Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m²

Situé en rez-de-jardin

Grande terrasse et jardin privatif

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Équipements et Installations

-Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D)

-Double vitrage sur toutes les ouvertures

-Volets roulants électriques

-Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement

-Plusieurs places de stationnement

(1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques)

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Charges :

-Pas de copropriété

-Charges limitées (gestion individuelle)

-Taxe foncière :XXXXX

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Performances Énergétiques et Diagnostics:

DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an)

GES : Classe B (9 kg CO?/m²/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 euros

Année de référence : 2023

Diagnostic réalisé en : 2023

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Autres Diagnostics :

-Amiante : Présence

-Termites : Absence

-Électricité : Présence d'anomalies

-ERP : Présence de risque sismique (faible)

-ENSA : Pas de bruits

-Diagnostic de surface : 165,86 m²

(1 DPE global + 4 DPE individuels).

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Possibilités et Potentiel :

-Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m²

-Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien

-Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire

-Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires

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Proximité et Environnement :

-A 2 km de la mer

- A proximité immédiate des commerces, écoles et transports

-Accès rapide aux axes principaux

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Prix :

635 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat n° : 394588

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Mentions légales :

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SASPROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n° 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Vente maison Boulouris

Réf : 394588FDUR - Date : 06/03/2025