Maison Saint-Sauveur-d'Aunis

SPECIAL INVESTISSEUR: 15' des portes de La Rochelle, dans un village dynamique offrant toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison principale libre d'environ 76 m2 et 3 locatifs indépendants vendus loués sur une parcelle de 969 m2 .

La maison principale de plain pied se compose d'un porche permettant d'accéder à une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse au sud, son espace cuisine aménagé et équipé, son poêle à granulés, 2 chambres, 1 salle de bains douche et baignoire et toilette indépendant.

Une terrasse plein sud et un joli jardin arboré complète l'extérieur.

Le locatif 1 d'environ 60 m2 peut être rattaché à la maison principale.

Il se compose de son espace extérieur privatif, une pièce de vie avec cheminée et espace cuisine, pierre et poutres.

A l'étage un palier dessert 1 chambre et une salle d'eau avec WC.

Le locatif 2 d'environ 69 m2 dispose de sa cour gravillonnée et stationnements devant, d'une double entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée, d'un petit salon cosy, d'une buanderie et un wc.

A l'étage un palier dessert 2 chambres dont une avec son cabinet de toilette, une salle de bains douche et baignoire et un grenier.

Le locatif 3 de plain pied d'environ 40 m2 se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant.

Les atouts: panneaux solaires, sans gros travaux, revenu locatif annuel d'environ 24 000 euros pour les 3 locatifs.

VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements.

Prix : 637 140 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 615 000 euros)

Mandat réf : 374800 BCR.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au ou par mail à .

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.

Maison principale Classe énergie C Classe climat A

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 760 et 1090 euros abonnement compris.

Diagnostic réalisé en juillet 2024

Locatifs: Classe énergie D et E Classe climat A et B

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989

SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 440120 8 CCI Nantes- Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Immeuble Saint-Sauveur-d'Aunis

Réf : 374800BCR - Date : 05/09/2024