Maison Saint-Sauveur-d'Aunis - 4 chambres

A l'abris des regards, dans un écrin de verdure, découvrez cette magnifique villa de plain pied de style rétais de 176 m2 dans le charmant et dynamique village de St Sauveur d'Aunis à 15 mins des portes de La Rochelle.

Une fois franchi le haut portail motorisé, vous serez séduit par l'harmonie des lieux.

Une cour gravillonnée bordée d'agapanthes vous permet d'accéder à l'entrée de la maison.

Articulée autour d'un patio avec piscine, chaque espace est baigné de lumière et offre à chacun son intimité.

Un chaleureux salon avec poêle et charpente apparente sera le coeur de cette maison familiale.

Orienté plein sud, il s'ouvre sur une salle à manger d'été doté de sa cuisine aménagée extérieure.

L'espace nuit se compose de 4 chambres, désignée par leurs couleurs, avec chacune sa salle d'eau et toilette privatifs, un grand bureau pouvant faireoffice de 5e chambre et une cuisine fonctionnelle et confortable donnant sur la piscine.

Les extérieurs soignés se composent d'un patio intérieur avec solarium et piscine 8x5, d'une terrasse coté Est pour le petit déjeuné, d'une pergola abritant la salle à manger d'été avec sa cuisineaménagée coté Sud.

Ses atouts: Maison sans aucun travaux offrant confort et raffinement, domotique, prestations haut de gamme.

Prix : 590 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 570 000 euros)

VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au ou parmail à .

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Maison Classe énergie D Classe climat B

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2470 et 3410 euros abonnement compris.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989

SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinqcontinents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 440120 8 CCI Nantes- Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G

Les informations sur les risques auxquels ce bienpourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 391458 BCR.

(3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Vente maison Saint-Sauveur-d'Aunis

Réf : 391458BCR - Date : 22/01/2025