Maison Saint-Sauveur-d'Aunis - 5 chambres

Charme et Authenticité pour cette belle demeure située à 15 mins des portes de La Rochelle (17000), dans le village dynamique de St Sauveur d'Aunis, avec ses commerces et ses services à pied.

Cette grande maison rénovée de plus de 230 m2 habitables offre 5 chambres dont une en RDC, un bel espace de vie de plus de 75 m2 baigné de lumière avec cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur la terrasse bois et le jardin.

Le charme de la pierre, un emplacement idéal, une rénovation haut de gamme, un jardin clos sans vis à vis, piscinable, grand préau pour le stationnement des véhicules, tout les ingrédients sont réunis pour vous séduire.

Au RDC un vaste hall d'entrée dessert une magnifique cuisine dinatoire avec cheminée, un très lumineux salon de 47 m2 avec poêle et de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse bois Sud et Est.

Une salle d'eau, des toilettes indépendants, une arrière cuisine et un vestiaire.

A l'étage, un palier dessert 4 chambres de 12 à 24 m2, un vaste dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et toilettes indépendants.

Un joli jardin clos sans vis à vis et un grand préau pour stationnerles véhicules complètent ce bien.

Ses atouts: Grande maison familiale, PAC avec clim réversible, poêle à bois neuf, cuisine aménagée et équipée, aucun travaux à prévoir, proximité des commerces et bus à pied, non mitoyenne.

VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie etune protection juridique sur le bien et ses équipements.

Prix : 581 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 559 000 euros)

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au ou par mail à , agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées,

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.

Maison Classe énergie C Classe climat A

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2140 et 2960 euros abonnement compris.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 440120 8 CCI Nantes- Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 393012 BCR.

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Vente maison Saint-Sauveur-d'Aunis

Réf : 393012BCR - Date : 01/02/2025