Maison Saint-Sauveur-d'Aunis - 4 chambres

COUP DE COEUR : La Rochelle à 15 mins, dans le dynamique village de St Sauveur d'Aunis, cette belle villa de plain pied de 171 m2 saura vous envouter par son charme, ses volumes et ses prestations.

A l'abris des regards, derrière un portail motorisé, une élégante entrée avec rangements dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 43 m2, une ravissante cuisine dans les tons poudrés de 14 m2 avec son cellier buanderie attenant, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau.

Dans l'autre aile de la maison, un espace nuit dessert 3 belles chambres avec placards (de 14.50 à 17.50 m2) et une salle d'eau ainsi qu'un deuxième toilette indépendant avec lave mains.

Un charmant préau vous permettra de profiter des extérieurs lors des journées pluvieuses, un grand garage avec porte motorisée et une dépendance isolée compètent ce bel ensemble.

Cette maison entièrement RENOVEE et agrandie en 2022 offre de très belles prestations et saura susciter un véritable coup de coeur avec son atmosphère sereine et douce.

Les + : Panneaux solaires, rénovation intégrale 2022 (toiture, isolation, électricité, huisseries...) AUCUN travaux à prévoir.

Sur une parcelle de presque 900 m2 entièrement constructible et clos, vous disposerez de la possibilité de réaliser une piscine avec les gaines en attente.

A pied, vous bénéficierez de tout les commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie,presse, coiffeurs, fleuriste...) mais aussi d'un pôle médical, dentaire et paramédical, d'une école maternelle et primaire, d'associations et un véritable esprit de village.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au ou par mail à .

Prix : 509 500 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 490 000 euros)

Mandat réf : 396016 BCR.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.

Maison Classe énergie C Classe climat A

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2170 et 2970 euros abonnement compris.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989

SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 440120 8 CCI Nantes- Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Garantiepar GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

(3.98 % honoraires TTC à la chargede l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Vente maison Saint-Sauveur-d'Aunis

Réf : 396016BCR - Date : 17/03/2025