Maison Saint-Sébastien-sur-Loire - 5 chambres

A vendre ! à Saint-Sébastien-sur-Loire, une maison familiale de 281 m2.

Située dans le quartier recherché de la Martelière, elle offre aujourd'hui un potentiel unique.

Des espaces pensés pour s'adapter à vos besoins

Avec 281 m² habitables, cette maison a été conçue pour offrir des espaces flexibles et confortables :

Un vaste séjour de 80 m² baigné de lumière, idéal pour recevoir ou créer plusieurs espaces de vie.

Une cuisine spacieuse de 20 m², fonctionnelle et conviviale.

Un bureau-bibliothèque, parfait pour le télétravail ou une profession libérale.

Deux chambres en rez-de-chaussée avec leur espace privatif, offrant autonomie et confort pour des invités ou une activité indépendante.

Un étage qui s'adapte à votre mode de vie

L'espace nuit a été pensé pour évoluer avec le temps :

Une grande suite parentale avec balcon, dressing et une

salle de bain.

Un espace enfant/ado optimisé avec chambre, bureau et salle de bain privative.

Une mezzanine modulable qui peut devenir une salle de jeux, un coin lecture ou un second bureau.

Un extérieur exceptionnel et exploitable

Le parc arboré de 2 500 m² offre un cadre verdoyant rare en ville.

Sans vis-à-vis, il invite à la détente et à de multiples possibilités d'aménagement :

Piscinable, pour un projet de vie haut de gamme.

Idéal pour une extension ou un studio indépendant.

Espaces paysagers avec arrosage automatique et récupérateur d'eau.

Un bien rare qui ne demande qu'à être redécouvert

Cette maison a su évoluer avec le temps, et elle offre aujourd'hui un potentiel immense pour une nouvelle famille ou un professionnel en quête d'espace et de tranquillité.

Avec son emplacement privilégié, son architecture unique et ses volumes généreux, elle est une opportunité à ne pas manquer à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Et si c'était le début d'un nouveau projet pour vous ?

Chauffage au sol (chaudière neuve de 2023)

DPE D établi le 07/10/2024

Consommation énergie primaire: 181 kWh/m2/an

Consommation énergie finale: 175 kWhEF/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 39kgCO²/m²/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4386 et 5934 euros.

Prix de vente : 973840 Euros HAI (honoraires inclus de 33840 Euros TTC à charge de l'acquéreur , soit 940000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagnerdans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392565 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Saint-Sébastien-sur-Loire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 392565STAN - Date : 06/02/2025