Maison Saint-Sébastien-sur-Loire - 5 chambres

De garage oublié à maison de famille d'exception : une transformation magistrale

Certains lieux ont une histoire, et cette maison en est la preuve éclatante.

Simple garage au milieu des années 60, elle a connu une première métamorphose en double habitation avant de s'épanouir aujourd'hui en une demeure familiale moderne et lumineuse.

Une maison pensée pour le confort et le bien-être, au coeur d'un secteur recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire.

Un intérieur à la hauteur de son histoire

Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie XXLde plus de 100 m² où volumes et lumière dialoguent harmonieusement.

La salle à manger et le double salon s'organisent autour d'une cheminée traversante, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

La cuisine signée Arthur Bonnet, avec son arrière-cuisine attenante, est un véritable écrin pour les amateurs de gastronomie.

Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un havre de paix avec sa salle d'eau privative (douche, double vasque, WC).

A l'étage, place à la flexibilité

Une mezzanine astucieuse avec rangements dessert quatrechambres, dont deux sur parquet, et un grand dressing modulable en cinquième chambre selon vos envies.

Un point d'eau et un WC se retrouvent également sur ce pallier.

Une salle de bain complète, avec baignoire, douche et double vasque, vient parfaire cet espace nuit.

Un écrin extérieur préservé

Sur près de 700 m² de jardin exposé sud, profitez d'un cadre

paisible à deux pas des commodités.

Un cabanon discret abrite une pompe à chaleur récente, tandis qu'un atelier au fond du jardin attend vos projets les plus ambitieux.

Pourquoi cettemaison et pas une autre ?

Parce qu'elle a une âme, une histoire et un potentiel unique.

Parce qu'elle allie charme, confort et fonctionnalité, le tout dans un emplacement privilégié, face aux transports en commun et proche des écoles, commerces et services.

Venez découvrir son évolution et imaginez la vôtre!

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

DPE B ( 72 kWh/m2/an)

GES A (2 kWh/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 987et 1335 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023

Prix de vente : 740 000 Euros HAI (honoraires inclus de 20 000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 2,78% soit 720 000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissanten qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds decommerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 397223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Saint-Sébastien-sur-Loire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397223STAN - Date : 07/03/2025