Maison Saint-Trojan-les-Bains - 14 chambres

Dept 17 - Île d'Oléron

A saisir rapidement,

Très bel ensemble immobilier de 5 villas indépendantes.

Cet écrin de tranquilité rare est fait pour vous.

Son confort, ses prestations, tout y est pour vous ravir.

Proche plage, commerces, commodités, sur une zone très touristique de notre belle Île d'Oléron, havre de paix et intimité préservée pour ce bel ensemble immobilier que nous vous réservons de découvrir en toute confidentialité.

LOT 1 - d'une superficie de 43m2 de plain-pied, en 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverteet entièrement aménagée, salle d'eau, terrasse, jardin et piscine privative, DPE D 249

kWh/m2/an GES B 7kgCO2/m2/an pour un coût annuel d'énergie entre 990 et 1390 euros par an

LOT 2 - d'une superficie de 50m2 en 3 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagéeet équipée, salle d'eau, terrasse, jardin et piscine privative, DPE D 249 kWh/m2/an GES B 7kgCO2/m2/an pour un coût annuel d'énergie entre 870 et 1220 euros par an

LOT 3 - d'une superficie de 53m2 de plain-pied, en 3 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagée, salled'eau, terrasse, jardin et piscine privative, DPE D 233 kWh/m2/an GES B 7kgCO2/m2/an pour un coût annuel d'énergie entre 990 et 1390 euros par an

LOT 4 -d'une superficie de 64m2 de plain-pied ,en 3 chambres dont studio entièrement équipé, 2 chambres sur l'habitat principal, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau, terrasse, jardin, piscine privative.

DPE D 211kWh/m2/an GES B 6gCO2/m2/an pour un coût annuel d'énergie entre 1070 et 1500 euros par an

LOT 5 - d'une superficie de 80m2 pour cette villa à étage de 4 chambres dont 1en rez-de-chaussée, 1 salle d'eau et sanitaires par niveau, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une grande terrasse avec spa et pool house.

DPE C 173 kWh/m2/an GES A 6 kgCO2/m2/an pour un coût annuel d'énergie entre 1070 et 1500 euros par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : " https://www.georisques.gouv.fr

Que vous recherchiez un projet familial VIP ou un investissement avec rapport locatif,

Ici vous recevrez vos familles et amis en toute plénitude où chacun occuperaun lieu dédié pour le plus grand confort de tous.

Vous pourrez aussi y choisir une activité commerciale de location dans un cadre paisible et recherché par la qualité tant de sa vie que de son infrastructure.

Un ensemble réunissant confort et prestations et intimité.

Un tel projet mérite une écoute attentive et se fera dans un climat de confiance par une étude personnalisée de chaque demande.

Vidéos, Photos par lot, Rentabilité,Diagnostics complets effectués le 10/03/2025 seront transmis sur demande après étude de solvabilité du projet.

Vente au prix de 1 264 000 euros, honoraires en charge Vendeur.

Visitez rapidement avec nous ce bien d'exception en nous contactant par mail ou téléphone.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU,

au ou , par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 398310 SGLIG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Vente maison Saint-Trojan-les-Bains

Réf : 398310-02-SGLIG - Date : 12/04/2025