Maison Saint-Xandre - 3 chambres

Saint Xandre 17138, maison d'environ 216 m2, 3 chambres, dépendances

En exclusivité MIZAPRI

Située au centre du village ,au calme clos de murs et sans vis à vis à proximité immédiate des commerces, maison rénovée d'environ 216m2 habitable .

La maison dispose d'une entrée menantà une belle salle à manger salon avec grande hauteur sous plafond et cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un WC, une magnifique suite parentale avec salle d'eau, dressing et cheminée, une salle de cinéma.

A l'étage se trouve 2 chambres , une salle d'eau ainsiqu'un WC indépendant.

Un local d'environ 36m2 avec entrée indépendante complète cet ensemble parfait pour un local professionnel ou un appartement indépendant de plain pied.

Une grande cour ensoleillée d'environ 170m2 avec massifs arborés , un coin repas et barbecue ouvre sur denombreuses dépendances; garage , atelier hangars idéal pour un artisan, du stockage ou une extension.

Possibilité d'une création de jardin en supprimant un ou plusieurs hangars (devis prêts)

Fibre, portal électrique, forage alimentant la maison en eau, chauffage gaz de ville

CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT C

Estimation annelle des coûts d'énergie à 2230 euros à 3100 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Date des visites les 21, 22 février et 1 mars sur rdv de 10H00 à 18h00

RECEPTION DES OFFRES EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE DU VENDREDI 7 MARS 2025 à 12 H AU SAMEDI 8 MARS 2025 à 12 H.

DEPART DES OFFRES (1): 490 000 euros .

CE PRIX S'ENTEND HONORAIRES D'AGENCE INCLUS ( DONT HONORAIRES 18800 EUROS CHARGES ACQUEREURS , PRIX HORS HONORAIRES 471 200EUROS).

(1) Mention départ des offres.

Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sousla responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040,RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393756- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Saint-Xandre

Réf : 393756DHB - Date : 08/02/2025