Maison Sainte-Geneviève-des-Bois

Fanny Lucas du réseau Propriétés-privées.com est fière de vous proposer à la vente et en exclusivité cet ensemble immobilier en pleine propriété, situé en plein centre de la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois.

Profitez d'une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun.

Cet ensemble immobilier datant de 1965 est composé :

- D'un immeuble avec rez-de-chaussée élevé sur 3 étages qui comporte sept appartements pour une superficie habitable d'environ 269 m².

- De 7 garages individuels boxés en arrière cour.

La typologie des sept appartements est la suivante : 3 studios, 3 T2 et 1 T4.

Certains appartements ont déjà été rénovés, d'autres seront à rafraîchir.

Le bien est vendu avec deux F2 loués.

Pour avoir plus de détails sur le type de bail et le montant des loyers, je vous invite à me contacter.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un ensemble immobilier de qualité, alliant emplacement stratégique et rendement attractif.

L'ensemble de ces biens garantit une rentabilité attrayante pour le secteur d'environ 7.3% (revenus annuels estimés autour des 65 000 euros).

Taxe foncière de 6092 euros.

Dossier complet sur demande !

Côté transports et axes routiers :

Ligne de bus 1 ou 1025 : trajet de 9 min avec arrêts pour la Gare RER

Gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois à 1.6km

Axes N104-A6 à proximité

Classe énergie E 278 / Classe climat E 61

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6 250 euros et 8 500 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny LUCAS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny LUCAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 528 871 619 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379176 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fanny LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 528 871 619 - .

Immeuble Sainte-Geneviève-des-Bois

Réf : 379176FANL - Date : 30/10/2024