BAISSE DE PRIX !!!

Vous avez le projet de créer votre entreprise artisanale, être logé sur place, avoir déjà une rentabilité locative non négligeable, et d'autres projets rentables à mettre en place facilement?

Vous voulez investir dans l'immobilier ?

Enormément de possibilité, pour cet ensemble immobilier que Patricia ROBIN vous

propose , sur la commune d'Ecurat 17810, à 5 mns du centre de Saintes,

sur une parcelle totale de 8800 m² entièrement constructible.

Cet ensemble est composé de :

1 immeuble de 372 m² + 180 m² de sous-sol, avec jardin, refait à neuf, divisé en quatre appartements de 90m², déjà loués, dégageant une rentabilité immédiate de

34 000 euros par an.

1 entrepôt en dur de 530 m², sur 2 niveaux, (hauteur totale 8 m) fermé par porte électrique, pouvant être aménagé pour faire un local commercial ou un atelier de fabrication, des appartements, lofts, ou pour du stockage, du gardiennage..

plus un logement de 163 m² de plain-pied, comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine, 3 chambres, salle d'eau, véranda de 18 m², jardin et garage de 136 m² sécurisé avec porte électrique.

pour compléter cet ensemble:

1 autre bâtiment de 215 m² divisibles en 4 boxes fermés, pouvant être loués de suite, (forte demande), et 2 terrains de 1300 m² environ chacun, prêts à construire, l'eau, l'électricité, le tout à l'égout et la fibre sont déjà installés.

Il reste encore du terrain à viabiliser...

Taxe foncière de l'ensemble 3500 euros

Le prix total de cet investissement:

Prix : 1 1190 000 euros Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur soit 1 144 230 euros hors honoraires.

DIAGNOSTICS :

-Pour le grand bâtiment avec logement :

DPE A69 GES A2 établi le 16/11/2023.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654 euros et 886 euros.

-Pour l'immeuble divisé en 4 appartements:

DPE C1 GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:

entre 3081 euros à 4169 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia ROBIN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia ROBIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 433020260 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377338- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 433020260 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Immeuble Saintes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 377338RBP - Date : 10/09/2024